SCI Lesparre-Médoc (33) : IR vs IS

Analyse locale

La ville Lesparre-Médoc : repères locaux

Avec 5 872 habitants, Lesparre-Médoc est la 153e commune la plus peuplée de la région Nouvelle-Aquitaine (sur 190 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 854e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 159 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.

Localisée dans le département Gironde (chef-lieu : Bordeaux), Lesparre-Médoc évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Lesparre-Médoc ?

Le prix de vente médian à Lesparre-Médoc est de 2 036 €/m², pour une moyenne constatée de 2 117 €/m². Ce niveau place Lesparre-Médoc au 1 626e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 17 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 17 %), et 40 % moins cher que celle de son département (3 421 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Lot-et-Garonne (1 667 €/m²) et le plus onéreux Charente-Maritime (2 827 €/m²).

Le marché local enregistre 134 transactions par an, soit 23 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la stabilité.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Lesparre-Médoc

Avec 134 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 036 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 98 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 49 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 142 520 €.

Le pouvoir d'achat immobilier à Lesparre-Médoc dépasse nettement la moyenne nationale : 98 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.

Analyse locale

Le marché immobilier à Lesparre-Médoc en 2026

La ville de Lesparre-Médoc affiche un prix de vente médian de 2 036 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 117 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 872 habitants, la ville présente une densité de 159 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 134 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 40 % moins cher que la médiane du département (Gironde), et 17 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Lesparre-Médoc

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 717 €/m² contre 2 179 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 122 160 €, soit une mensualité de 592 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 691 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 203 600 €, avec une mensualité de 987 € (salaire requis : 2 820 € net/mois).

Les prix à Lesparre-Médoc sont 17 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Charente-Maritime affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Lesparre-Médoc

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 036 €) est inférieur au prix moyen (2 117 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.