Mis à jour juillet 2026

SCI Le Taillan-Médoc (33) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS au Taillan-Médoc ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS au Taillan-Médoc dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 211 500 euros, le résultat net annuel est d'environ 3 730 euros en IR contre 7 063 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI au Taillan-Médoc ?

La création d'une SCI au Taillan-Médoc coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir au Taillan-Médoc ?

Investir via une SCI au Taillan-Médoc offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 3 824 euros/m², le département offre un marché équilibré avec des opportunités intéressantes.

Comparaison SCI à l'IR et à l'IS selon les prix immobiliers réels au Taillan-Médoc. Simulation fiscale et rentabilité locative.

Combien rapporte une SCI au Taillan-Médoc en 2026 ?

3 730 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

765 €

de loyer mensuel estimé, bien à 211 500 €

2 115 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — Le Taillan-Médoc (33)

3 824 €

Prix moyen / m²

3 660 €

Prix appart. / m²

765 €

Loyer estimé / mois

11 073

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² au Taillan-Médoc

Bien retenu : 60 m² valorisés 211 500 euros aux prix appartement du secteur, loué au rendement brut de 4 %.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 211 500 €

Loyer mensuel estimé 765 € / mois

Revenu locatif annuel 9 180 €

Taxe foncière (~1% valeur) 2 115 €

Résultat avant impôt 7 065 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 7 065 €

Impôt (TMI 30%) -2 120 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -1 215 €

Résultat net SCI IR 3 730 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 7 065 €

Amortissement du bien (30 ans) -7 050 €

Résultat imposable à l'IS 15 €

IS (15%) -2 €

Résultat net SCI IS 7 063 € / an

* Attention à la double détente de l'IS : le résultat est imposé dans la société, puis une seconde fois lors de la distribution (PFU de 30 % ou barème progressif sur option).

Frais de création d'une SCI au Taillan-Médoc

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

Changez le prix, le loyer et votre tranche d'imposition pour voir basculer l'arbitrage IR/IS

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Créer une SCI au Taillan-Médoc : ce qu'il faut savoir

La SCI répond d'abord à un problème juridique, celui de l'indivision, et seulement ensuite à une question fiscale. Créée à deux ou en famille, elle évite le blocage où chaque décision exige l'unanimité.

Le Taillan-Médoc (33), en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 11 073 habitants. Au prix appartement de 3 660 euros/m², le ticket d'entrée d'un 60 m² s'établit à 211 500 euros.

L'IR taxe immédiatement les loyers au barème progressif, prélèvements sociaux compris. L'IS permet de déduire l'amortissement et d'imposer peu pendant la détention, au prix d'une plus-value de revente nettement plus lourde. L'arbitrage dépend donc de la durée de détention envisagée.

Avec un prix médian de 3 525 euros/m² (-4,7 % sur un an) et 117 transactions annuelles, Le Taillan-Médoc offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.

SCI dans les départements voisins

Le Taillan-Médoc est proche de 4 départements : Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne, Landes. Avec un prix médian de 3 525 euros/m² (117 transactions par an), le marché au Taillan-Médoc se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.

Charente-Maritime Dordogne Lot-et-Garonne Landes

Questions fréquentes — SCI Le Taillan-Médoc

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS au Taillan-Médoc ?

L'IR convient à qui veut encaisser les loyers tout de suite, au prix d'une imposition à la tranche marginale majorée de 17,2 %. L'IS convient à qui capitalise dans la société : l'amortissement sur trente ans réduit fortement le résultat, 7 063 euros contre 3 730 euros ici, mais l'option est irrévocable.

Combien coûte la création d'une SCI au Taillan-Médoc ?

Le budget de création tient en trois lignes : statuts, annonce légale, greffe, soit 1 500 à 2 500 euros au total. À cela s'ajoutent, chaque année, une comptabilité obligatoire à l'IS et une assemblée générale à tenir, coûts récurrents souvent oubliés au moment du choix.

Quelle rentabilité locative attendre au Taillan-Médoc via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 3 525 €/m² (soit 211 500 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 765 euros/mois, soit 9 180 euros/an. Après taxe foncière (2 115 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 3 730 euros/an en SCI IR ou 7 063 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir au Taillan-Médoc ?

Le principal avantage est patrimonial, pas fiscal : on donne des parts, pas des murs, ce qui permet de fractionner la transmission dans le temps et de bénéficier d'une décote de 10 à 15 %. S'y ajoutent la sortie de l'indivision et le choix du régime d'imposition.

Analyse locale

La ville Le Taillan-Médoc : repères locaux

Avec 11 073 habitants, Le Taillan-Médoc est la 62e commune la plus peuplée de la région Nouvelle-Aquitaine (sur 190 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 933e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 733 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Gironde (chef-lieu : Bordeaux), Le Taillan-Médoc évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² au Taillan-Médoc ?

Le prix de vente médian au Taillan-Médoc est de 3 525 €/m², pour une moyenne constatée de 3 824 €/m². Ce niveau place Le Taillan-Médoc au 620e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 44 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 44 %), et 3 % plus cher que celle de son département (3 421 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Lot-et-Garonne (1 667 €/m²) et le plus onéreux Charente-Maritime (2 827 €/m²).

Le marché local enregistre 117 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat au Taillan-Médoc

Avec 117 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 3 525 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 57 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 28 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 246 750 €.

Sur ce marché, à Le Taillan-Médoc, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Le Taillan-Médoc en 2026

La ville de Le Taillan-Médoc affiche un prix de vente médian de 3 525 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 824 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 11 073 habitants, la ville présente une densité de 733 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 117 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 3 % plus cher que la médiane du département (Gironde), et 44 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Le Taillan-Médoc

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 660 €/m² contre 3 864 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 211 500 €, soit une mensualité de 1 025 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 929 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 352 500 €, avec une mensualité de 1 708 € (salaire requis : 4 880 € net/mois).

Les prix à Le Taillan-Médoc sont 44 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Le Taillan-Médoc	3 525 €	en baisse	11 073
Charente-Maritime	2 827 €	-4,2 %	672 279
Dordogne	1 779 €	-2,7 %	417 614
Lot-et-Garonne	1 667 €	-2,6 %	333 602

Département

Voir les résultats pour Gironde (33) 1 690 493 hab.

3 421 €/m²

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Autres villes de la région

Bordeaux 267 991 hab.

Villenave-d'Ornon 42 545 hab.

3 462 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Le Taillan-Médoc

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 525 €) est inférieur au prix moyen (3 824 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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