Mis à jour juillet 2026

SCI Le Lion-d'Angers (49) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS au Lion-d'Angers ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS au Lion-d'Angers dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 136 980 euros, le résultat net annuel est d'environ 2 495 euros en IR contre 4 702 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI au Lion-d'Angers ?

La création d'une SCI au Lion-d'Angers coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir au Lion-d'Angers ?

Investir via une SCI au Lion-d'Angers offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 2 540 euros/m², le département offre un marché équilibré avec des opportunités intéressantes.

Sur un appartement de 60 m² acheté 136 980 euros au Lion-d'Angers, la SCI à l'IR laisse 2 495 euros nets par an contre 4 702 euros à l'IS.

Combien rapporte une SCI au Lion-d'Angers en 2026 ?

2 495 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

508 €

de loyer mensuel estimé, bien à 136 980 €

1 370 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — Le Lion-d'Angers (49)

2 540 €

Prix moyen / m²

4 760 €

Prix appart. / m²

508 €

Loyer estimé / mois

5 390

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² au Lion-d'Angers

Les deux régimes appliqués au même bien : 60 m² à 4 760 euros/m², rendement brut 4 %.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 136 980 €

Loyer mensuel estimé 508 € / mois

Revenu locatif annuel 6 096 €

Taxe foncière (~1% valeur) 1 370 €

Résultat avant impôt 4 726 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 4 726 €

Impôt (TMI 30%) -1 418 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -813 €

Résultat net SCI IR 2 495 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 4 726 €

Amortissement du bien (30 ans) -4 566 €

Résultat imposable à l'IS 160 €

IS (15%) -24 €

Résultat net SCI IS 4 702 € / an

* À l'IS, tant que les sommes restent dans la SCI elles ne sont pas taxées une seconde fois ; dès qu'elles sont distribuées, le PFU de 30 % ou le barème progressif s'applique.

Frais de création d'une SCI au Lion-d'Angers

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

Le point de bascule entre IR et IS dépend de votre TMI : testez la vôtre

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Créer une SCI au Lion-d'Angers : ce qu'il faut savoir

La Société Civile Immobilière sépare la propriété du bien de celle des associés : ce sont des parts qui circulent, se donnent et se démembrent, pas des mètres carrés. C'est de là que vient tout son intérêt patrimonial.

Le Lion-d'Angers (49) réunit environ 5 390 habitants en région Pays de la Loire. Le prix des appartements, 4 760 euros/m², fixe la base amortissable de la SCI à l'IS et donc l'écart entre les deux régimes.

À l'IR, chaque euro de loyer net est imposé à la tranche marginale du foyer, majorée de 17,2 %. À l'IS, l'amortissement du bâti sur trente ans réduit fortement le résultat, mais l'option est irrévocable et alourdit la fiscalité de la revente.

Avec un prix médian de 2 283 euros/m² (-4 % sur un an) et 70 transactions annuelles, Le Lion-d'Angers offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.

SCI dans les départements voisins

Le Lion-d'Angers est proche de 5 départements : Loire-Atlantique, Vendée, Deux-Sèvres, Vienne, Indre-et-Loire. Avec un prix médian de 2 283 euros/m² (70 transactions par an), le marché au Lion-d'Angers se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.

Loire-Atlantique Vendée Deux-Sèvres Vienne Indre-et-Loire

Questions fréquentes — SCI Le Lion-d'Angers

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS au Lion-d'Angers ?

Tout dépend de l'horizon. À l'IR, les loyers s'ajoutent aux revenus du foyer et supportent la tranche marginale plus 17,2 % de prélèvements sociaux. À l'IS, l'amortissement du bien sur trente ans efface une grande part du résultat imposable. Sur un 60 m² à 136 980 euros au Lion-d'Angers, cela donne 2 495 euros nets par an à l'IR contre 4 702 euros à l'IS.

Combien coûte la création d'une SCI au Lion-d'Angers ?

Comptez 1 500 à 2 500 euros. L'essentiel du montant tient aux honoraires de rédaction des statuts, le reste étant des frais fixes (annonce légale, greffe). Rapporté au prix du bien type au Lion-d'Angers, 136 980 euros, c'est de l'ordre de 1,8 % du projet.

Quelle rentabilité locative attendre au Lion-d'Angers via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 2 283 €/m² (soit 136 980 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 508 euros/mois, soit 6 096 euros/an. Après taxe foncière (1 370 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 2 495 euros/an en SCI IR ou 4 702 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir au Lion-d'Angers ?

Sur un marché à 4 760 euros/m² comme celui de Le Lion-d'Angers, la SCI sert surtout à deux choses : acheter à plusieurs sans subir l'indivision, et transmettre le bien par tranches de parts plutôt qu'en une fois, avec une décote de 10 à 15 % à la clé.

Analyse locale

La ville Le Lion-d'Angers : repères locaux

Avec 5 390 habitants, Le Lion-d'Angers est la 135e commune la plus peuplée de la région Pays de la Loire (sur 145 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 2 037e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 111 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.

Localisée dans le département Maine-et-Loire (chef-lieu : Angers), Le Lion-d'Angers évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² au Lion-d'Angers ?

Le prix de vente médian au Lion-d'Angers est de 2 283 €/m², pour une moyenne constatée de 2 540 €/m². Ce niveau place Le Lion-d'Angers au 1 434e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 7 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 7 %), et au même niveau que celle de son département (2 240 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Deux-Sèvres (1 500 €/m²) et le plus onéreux Loire-Atlantique (3 125 €/m²).

Le marché local enregistre 70 transactions par an, soit 13 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat au Lion-d'Angers

Avec 70 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 283 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 88 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 44 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 159 810 €.

Ces niveaux de prix placent Le Lion-d'Angers dans la moyenne nationale : ni territoire d'exception, ni marché au rabais, les simulations locales reflètent une réalité proche du standard français.

Analyse locale

Le marché immobilier à Le Lion-d'Angers en 2026

La ville de Le Lion-d'Angers affiche un prix de vente médian de 2 283 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 540 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 390 habitants, la ville présente une densité de 111 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 70 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Maine-et-Loire), et 7 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Le Lion-d'Angers

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 760 €/m² contre 2 127 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 136 980 €, soit une mensualité de 664 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 897 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 228 300 €, avec une mensualité de 1 107 € (salaire requis : 3 163 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Le Lion-d'Angers	2 283 €	en baisse	5 390
Loire-Atlantique	3 125 €	-5,3 %	1 487 570
Vendée	2 489 €	-4,1 %	713 609
Deux-Sèvres	1 500 €	-0,8 %	375 229

Département

Voir les résultats pour Maine-et-Loire (49) 833 776 hab.

2 240 €/m²

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Autres villes de la région

Sèvremoine 25 797 hab.

1 950 €/m²

Beaupréau-en-Mauges 23 989 hab.

1 890 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Le Lion-d'Angers

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 283 €) est inférieur au prix moyen (2 540 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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