Mis à jour juillet 2026

SCI Lacanau (33) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Lacanau ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS à Lacanau dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 318 840 euros, le résultat net annuel est d'environ 5 330 euros en IR contre 10 096 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI à Lacanau ?

La création d'une SCI à Lacanau coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Lacanau ?

Investir via une SCI à Lacanau offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 5 534 euros/m², le département offre un marché dynamique avec une forte demande locative.

IR ou IS pour une SCI à Lacanau ? La réponse dépend du prix du bien, ici 5 251 euros/m² pour un appartement, et de l'horizon de détention.

Combien rapporte une SCI à Lacanau en 2026 ?

5 330 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

1 107 €

de loyer mensuel estimé, bien à 318 840 €

3 188 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — Lacanau (33)

5 534 €

Prix moyen / m²

5 251 €

Prix appart. / m²

1 107 €

Loyer estimé / mois

5 739

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Lacanau

Simulation sur un appartement de 60 m² à 5 251 euros/m², rendement locatif brut de 4 %.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 318 840 €

Loyer mensuel estimé 1 107 € / mois

Revenu locatif annuel 13 284 €

Taxe foncière (~1% valeur) 3 188 €

Résultat avant impôt 10 096 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 10 096 €

Impôt (TMI 30%) -3 029 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -1 737 €

Résultat net SCI IR 5 330 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 10 096 €

Amortissement du bien (30 ans) -10 628 €

Résultat imposable à l'IS 0 €

IS (15%) -0 €

Résultat net SCI IS 10 096 € / an

* Le résultat affiché à l'IS n'est pas disponible pour les associés : le sortir coûte 30 % de PFU, ou le barème progressif si l'option est plus favorable.

Frais de création d'une SCI à Lacanau

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

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Créer une SCI à Lacanau : ce qu'il faut savoir

Détenir à plusieurs sans indivision, transmettre par tranches successives, choisir son régime fiscal : voilà ce qu'une SCI apporte réellement. Elle ne fait en revanche pas disparaître l'impôt.

Avec environ 5 739 habitants en région Nouvelle-Aquitaine, Lacanau (33) affiche un prix appartement de 5 251 euros/m². C'est ce montant qui détermine l'amortissement déductible en cas d'option à l'IS.

Le choix entre IR et IS n'est pas une préférence, c'est un calcul. À l'IR, les loyers s'ajoutent aux revenus et supportent la TMI plus 17,2 % de prélèvements sociaux. À l'IS, l'amortissement du bâti sur environ trente ans efface une grande partie du résultat imposable, mais la plus-value de revente est calculée sur une valeur nette amortie, donc plus élevée.

Avec un prix médian de 5 314 euros/m² (-2,8 % sur un an) et 227 transactions annuelles, une SCI à Lacanau se juge sur le rapport prix/loyers et la fiscalité, plus que sur l'attractivité supposée du département.

SCI dans les départements voisins

Lacanau est proche de 4 départements : Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne, Landes. Avec un prix médian de 5 314 euros/m² (227 transactions par an), comparez le marché à Lacanau avec les départements voisins pour identifier le meilleur rapport prix/rendement.

Charente-Maritime Dordogne Lot-et-Garonne Landes

Questions fréquentes — SCI Lacanau

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Lacanau ?

L'écart se chiffre : 5 330 euros par an à l'IR, 10 096 euros à l'IS, sur un appartement de 60 m² valorisé 318 840 euros à Lacanau. L'IS gagne pendant la détention grâce à l'amortissement ; il perd à la revente, puisque la plus-value se calcule sur une valeur nette amortie.

Combien coûte la création d'une SCI à Lacanau ?

Entre 1 500 et 2 500 euros : rédaction des statuts, annonce légale et immatriculation au greffe. Rédiger soi-même les statuts fait tomber la facture, mais l'accompagnement d'un notaire ou d'un avocat sécurise des clauses qui se paient cher quand elles manquent.

Quelle rentabilité locative attendre à Lacanau via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 5 314 €/m² (soit 318 840 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 1 107 euros/mois, soit 13 284 euros/an. Après taxe foncière (3 188 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 5 330 euros/an en SCI IR ou 10 096 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Lacanau ?

Détenir à plusieurs sans indivision, transmettre progressivement par parts avec une décote de 10 à 15 %, arbitrer entre IR et IS : voilà ce qu'une SCI apporte réellement à un projet à Lacanau. Elle n'apporte en revanche aucune protection absolue du patrimoine personnel, la responsabilité des associés restant indéfinie.

Analyse locale

Contexte local : Lacanau en bref

Avec 5 739 habitants, Lacanau est la 162e commune la plus peuplée de la région Nouvelle-Aquitaine (sur 190 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 910e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 26 hab/km² en fait un territoire peu dense.

Localisée dans le département Gironde (chef-lieu : Bordeaux), Lacanau évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Lacanau

Le prix de vente médian à Lacanau est de 5 314 €/m², pour une moyenne constatée de 5 534 €/m². Ce niveau place Lacanau au 143e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 117 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 117 %), et 55 % plus cher que celle de son département (3 421 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Lot-et-Garonne (1 667 €/m²) et le plus onéreux Charente-Maritime (2 827 €/m²).

Le marché local enregistre 227 transactions par an, soit 40 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 2,8 %.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Si le rythme des douze derniers mois (2,8 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 5 314 €/m² à environ 4 611 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 5 314 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 38 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 19 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 371 980 €.

Ces niveaux de prix placent Lacanau parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Lacanau en 2026

La ville de Lacanau affiche un prix de vente médian de 5 314 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 534 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,8 %). Avec 5 739 habitants, la ville présente une densité de 26 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 227 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 55 % plus cher que la médiane du département (Gironde), et 117 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Lacanau

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 251 €/m² contre 5 688 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 318 840 €, soit une mensualité de 1 545 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 414 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 531 400 €, avec une mensualité de 2 576 € (salaire requis : 7 360 € net/mois).

Les prix à Lacanau sont 117 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Lacanau	5 314 €	-2,8 %	5 739
Charente-Maritime	2 827 €	-4,2 %	672 279
Dordogne	1 779 €	-2,7 %	417 614
Lot-et-Garonne	1 667 €	-2,6 %	333 602

Département

Voir les résultats pour Gironde (33) 1 690 493 hab.

3 421 €/m²

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Autres villes de la région

Bordeaux 267 991 hab.

Villenave-d'Ornon 42 545 hab.

3 462 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Lacanau

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 314 €) est inférieur au prix moyen (5 534 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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