SCI La Grande-Motte (34) : IR vs IS
IR ou IS pour une SCI à La Grande-Motte ? La réponse dépend du prix du bien, ici 5 718 euros/m² pour un appartement, et de l'horizon de détention.
Combien rapporte une SCI à La Grande-Motte en 2026 ?
5 569 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
1 150 €
de loyer mensuel estimé, bien à 325 260 €
3 253 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — La Grande-Motte (34)
5 748 €
Prix moyen / m²
5 718 €
Prix appart. / m²
1 150 €
Loyer estimé / mois
8 440
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à La Grande-Motte
Simulation sur un appartement de 60 m² à 5 718 euros/m², rendement locatif brut de 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* Le résultat affiché à l'IS n'est pas disponible pour les associés : le sortir coûte 30 % de PFU, ou le barème progressif si l'option est plus favorable.
Frais de création d'une SCI à La Grande-Motte
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Simuler ma SCICréer une SCI à La Grande-Motte : ce qu'il faut savoir
Détenir à plusieurs sans indivision, transmettre par tranches successives, choisir son régime fiscal : voilà ce qu'une SCI apporte réellement. Elle ne fait en revanche pas disparaître l'impôt.
Avec environ 8 440 habitants en région Occitanie, La Grande-Motte (34) affiche un prix appartement de 5 718 euros/m². C'est ce montant qui détermine l'amortissement déductible en cas d'option à l'IS.
Le choix entre IR et IS n'est pas une préférence, c'est un calcul. À l'IR, les loyers s'ajoutent aux revenus et supportent la TMI plus 17,2 % de prélèvements sociaux. À l'IS, l'amortissement du bâti sur environ trente ans efface une grande partie du résultat imposable, mais la plus-value de revente est calculée sur une valeur nette amortie, donc plus élevée.
Avec un prix médian de 5 421 euros/m² (+-0 % sur un an) et 675 transactions annuelles, une SCI à La Grande-Motte se juge sur le rapport prix/loyers et la fiscalité, plus que sur l'attractivité supposée du département.
SCI dans les départements voisins
La Grande-Motte est proche de 4 départements : Gard, Aveyron, Tarn, Aude. Avec un prix médian de 5 421 euros/m² (675 transactions par an), comparez le marché à La Grande-Motte avec les départements voisins pour identifier le meilleur rapport prix/rendement.
Questions fréquentes — SCI La Grande-Motte
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à La Grande-Motte ?
Combien coûte la création d'une SCI à La Grande-Motte ?
Quelle rentabilité locative attendre à La Grande-Motte via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à La Grande-Motte ?
Analyse locale
Le portrait chiffré : La Grande-Motte
La Grande-Motte compte 8 440 habitants, ce qui la place au 103e rang de la région Occitanie par la population et au 1 271e rang national. Avec 616 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.
La ville fait partie du département Hérault, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Montpellier). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à La Grande-Motte s'établit à 5 421 €/m² (moyenne : 5 748 €/m²). La Grande-Motte se situe ainsi au 132e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 121 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 121 %), et 64 % plus cher que celle de son département (3 307 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aveyron (1 694 €/m²) et le plus onéreux Gard (2 633 €/m²).
Le marché local enregistre 675 transactions par an, soit 80 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix restent stables.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Si le rythme des douze derniers mois (0 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 5 421 €/m² à environ 5 421 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 5 421 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 37 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 18 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 379 470 €.
Ces niveaux de prix placent La Grande-Motte parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.
Analyse locale
Le marché immobilier à La Grande-Motte en 2026
La ville de La Grande-Motte affiche un prix de vente médian de 5 421 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 748 €/m². Les prix sont stables sur un an (+-0 %). Avec 8 440 habitants, la ville présente une densité de 616 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 675 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 64 % plus cher que la médiane du département (Hérault), et 121 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à La Grande-Motte
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 718 €/m² contre 6 166 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 325 260 €, soit une mensualité de 1 576 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 503 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 542 100 €, avec une mensualité de 2 627 € (salaire requis : 7 506 € net/mois).
Les prix à La Grande-Motte sont 121 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Gard, Aveyron, Tarn affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à La Grande-Motte
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 421 €) est inférieur au prix moyen (5 748 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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