SCI La Chapelle-sur-Erdre (44) : IR vs IS
Comparaison SCI à l'IR et à l'IS selon les prix immobiliers réels à La Chapelle-sur-Erdre. Simulation fiscale et rentabilité locative.
Combien rapporte une SCI à La Chapelle-sur-Erdre en 2026 ?
3 348 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
700 €
de loyer mensuel estimé, bien à 205 860 €
2 059 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — La Chapelle-sur-Erdre (44)
3 501 €
Prix moyen / m²
3 819 €
Prix appart. / m²
700 €
Loyer estimé / mois
20 690
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à La Chapelle-sur-Erdre
Bien retenu : 60 m² valorisés 205 860 euros aux prix appartement du secteur, loué au rendement brut de 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* Attention à la double détente de l'IS : le résultat est imposé dans la société, puis une seconde fois lors de la distribution (PFU de 30 % ou barème progressif sur option).
Frais de création d'une SCI à La Chapelle-sur-Erdre
Changez le prix, le loyer et votre tranche d'imposition pour voir basculer l'arbitrage IR/IS
Simuler ma SCICréer une SCI à La Chapelle-sur-Erdre : ce qu'il faut savoir
La SCI répond d'abord à un problème juridique, celui de l'indivision, et seulement ensuite à une question fiscale. Créée à deux ou en famille, elle évite le blocage où chaque décision exige l'unanimité.
La Chapelle-sur-Erdre (44), en région Pays de la Loire, compte environ 20 690 habitants. Au prix appartement de 3 819 euros/m², le ticket d'entrée d'un 60 m² s'établit à 205 860 euros.
L'IR taxe immédiatement les loyers au barème progressif, prélèvements sociaux compris. L'IS permet de déduire l'amortissement et d'imposer peu pendant la détention, au prix d'une plus-value de revente nettement plus lourde. L'arbitrage dépend donc de la durée de détention envisagée.
Avec un prix médian de 3 431 euros/m² (-7,4 % sur un an) et 211 transactions annuelles, La Chapelle-sur-Erdre offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.
SCI dans les départements voisins
La Chapelle-sur-Erdre est proche de 4 départements : Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire, Vendée. Avec un prix médian de 3 431 euros/m² (211 transactions par an), le marché à La Chapelle-sur-Erdre se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.
Questions fréquentes — SCI La Chapelle-sur-Erdre
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à La Chapelle-sur-Erdre ?
Combien coûte la création d'une SCI à La Chapelle-sur-Erdre ?
Quelle rentabilité locative attendre à La Chapelle-sur-Erdre via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à La Chapelle-sur-Erdre ?
Analyse locale
La ville La Chapelle-sur-Erdre : repères locaux
Avec 20 690 habitants, La Chapelle-sur-Erdre est la 22e commune la plus peuplée de la région Pays de la Loire (sur 145 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 504e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 619 hab/km² en fait un territoire dense.
Localisée dans le département Loire-Atlantique (chef-lieu : Nantes), La Chapelle-sur-Erdre évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à La Chapelle-sur-Erdre ?
Le prix de vente médian à La Chapelle-sur-Erdre est de 3 431 €/m², pour une moyenne constatée de 3 501 €/m². Ce niveau place La Chapelle-sur-Erdre au 680e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 40 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 40 %), et 10 % plus cher que celle de son département (3 125 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Maine-et-Loire (2 240 €/m²) et le plus onéreux Ille-et-Vilaine (2 723 €/m²).
Le marché local enregistre 211 transactions par an, soit 10 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 7,4 %.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à La Chapelle-sur-Erdre
Si le rythme des douze derniers mois (7,4 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 431 €/m² à environ 2 336 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 3 431 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 58 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 29 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 240 170 €.
Ces niveaux de prix placent La Chapelle-sur-Erdre parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.
Analyse locale
Le marché immobilier à La Chapelle-sur-Erdre en 2026
La ville de La Chapelle-sur-Erdre affiche un prix de vente médian de 3 431 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 501 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-7,4 %). Avec 20 690 habitants, la ville présente une densité de 619 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 211 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 10 % plus cher que la médiane du département (Loire-Atlantique), et 40 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à La Chapelle-sur-Erdre
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 819 €/m² contre 3 343 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 205 860 €, soit une mensualité de 998 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 851 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 343 100 €, avec une mensualité de 1 663 € (salaire requis : 4 751 € net/mois).
Les prix à La Chapelle-sur-Erdre sont 40 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| La Chapelle-sur-Erdre | 3 431 € | -7,4 % | 20 690 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
| Ille-et-Vilaine | 2 723 € | -3,6 % | 1 120 666 |
| Maine-et-Loire | 2 240 € | -2,2 % | 833 776 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à La Chapelle-sur-Erdre
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 431 €) est inférieur au prix moyen (3 501 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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