Mis à jour juillet 2026

SCI Fillière (74) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Fillière ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS à Fillière dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 303 480 euros, le résultat net annuel est d'environ 4 848 euros en IR contre 9 181 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI à Fillière ?

La création d'une SCI à Fillière coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Fillière ?

Investir via une SCI à Fillière offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 5 091 euros/m², le département offre un marché dynamique avec une forte demande locative.

Comparaison SCI à l'IR et à l'IS selon les prix immobiliers réels à Fillière. Simulation fiscale et rentabilité locative.

Combien rapporte une SCI à Fillière en 2026 ?

4 848 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

1 018 €

de loyer mensuel estimé, bien à 303 480 €

3 035 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — Fillière (74)

5 091 €

Prix moyen / m²

4 907 €

Prix appart. / m²

1 018 €

Loyer estimé / mois

10 075

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Fillière

Bien retenu : 60 m² valorisés 303 480 euros aux prix appartement du secteur, loué au rendement brut de 4 %.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 303 480 €

Loyer mensuel estimé 1 018 € / mois

Revenu locatif annuel 12 216 €

Taxe foncière (~1% valeur) 3 035 €

Résultat avant impôt 9 181 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 9 181 €

Impôt (TMI 30%) -2 754 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -1 579 €

Résultat net SCI IR 4 848 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 9 181 €

Amortissement du bien (30 ans) -10 116 €

Résultat imposable à l'IS 0 €

IS (15%) -0 €

Résultat net SCI IS 9 181 € / an

* Attention à la double détente de l'IS : le résultat est imposé dans la société, puis une seconde fois lors de la distribution (PFU de 30 % ou barème progressif sur option).

Frais de création d'une SCI à Fillière

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

Changez le prix, le loyer et votre tranche d'imposition pour voir basculer l'arbitrage IR/IS

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Créer une SCI à Fillière : ce qu'il faut savoir

La SCI répond d'abord à un problème juridique, celui de l'indivision, et seulement ensuite à une question fiscale. Créée à deux ou en famille, elle évite le blocage où chaque décision exige l'unanimité.

Fillière (74), en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 10 075 habitants. Au prix appartement de 4 907 euros/m², le ticket d'entrée d'un 60 m² s'établit à 303 480 euros.

L'IR taxe immédiatement les loyers au barème progressif, prélèvements sociaux compris. L'IS permet de déduire l'amortissement et d'imposer peu pendant la détention, au prix d'une plus-value de revente nettement plus lourde. L'arbitrage dépend donc de la durée de détention envisagée.

Avec un prix médian de 5 058 euros/m² (+3,5 % sur un an) et 100 transactions annuelles, une SCI à Fillière se juge sur le rapport prix/loyers et la fiscalité, plus que sur l'attractivité supposée du département.

SCI dans les départements voisins

Fillière est proche de 2 départements : Savoie, Ain. Avec un prix médian de 5 058 euros/m² (100 transactions par an), comparez le marché à Fillière avec les départements voisins pour identifier le meilleur rapport prix/rendement.

Savoie Ain

Questions fréquentes — SCI Fillière

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Fillière ?

L'IR convient à qui veut encaisser les loyers tout de suite, au prix d'une imposition à la tranche marginale majorée de 17,2 %. L'IS convient à qui capitalise dans la société : l'amortissement sur trente ans réduit fortement le résultat, 9 181 euros contre 4 848 euros ici, mais l'option est irrévocable.

Combien coûte la création d'une SCI à Fillière ?

Le budget de création tient en trois lignes : statuts, annonce légale, greffe, soit 1 500 à 2 500 euros au total. À cela s'ajoutent, chaque année, une comptabilité obligatoire à l'IS et une assemblée générale à tenir, coûts récurrents souvent oubliés au moment du choix.

Quelle rentabilité locative attendre à Fillière via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 5 058 €/m² (soit 303 480 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 1 018 euros/mois, soit 12 216 euros/an. Après taxe foncière (3 035 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 4 848 euros/an en SCI IR ou 9 181 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Fillière ?

Le principal avantage est patrimonial, pas fiscal : on donne des parts, pas des murs, ce qui permet de fractionner la transmission dans le temps et de bénéficier d'une décote de 10 à 15 %. S'y ajoutent la sortie de l'indivision et le choix du régime d'imposition.

Analyse locale

Contexte local : Fillière en bref

Avec 10 075 habitants, Fillière est la 116e commune la plus peuplée de la région Auvergne-Rhône-Alpes (sur 292 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 046e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 85 hab/km² en fait un territoire peu dense.

Localisée dans le département Haute-Savoie (chef-lieu : Annecy), Fillière évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Fillière

Le prix de vente médian à Fillière est de 5 058 €/m², pour une moyenne constatée de 5 091 €/m². Ce niveau place Fillière au 172e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 107 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 107 %), et 11 % plus cher que celle de son département (4 541 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ain (2 675 €/m²) et le plus onéreux Savoie (3 826 €/m²).

Le marché local enregistre 100 transactions par an, soit 10 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 100 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 5 058 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 40 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 20 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 354 060 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 40 m² à Fillière contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Fillière en 2026

La ville de Fillière affiche un prix de vente médian de 5 058 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 091 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 10 075 habitants, la ville présente une densité de 85 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 100 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 11 % plus cher que la médiane du département (Haute-Savoie), et 107 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Fillière

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 907 €/m² contre 5 213 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 303 480 €, soit une mensualité de 1 471 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 203 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 505 800 €, avec une mensualité de 2 452 € (salaire requis : 7 006 € net/mois).

Les prix à Fillière sont 107 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Savoie, Ain affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Fillière	5 058 €	en hausse	10 075
Savoie	3 826 €	-1,4 %	448 226
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344

Département

Voir les résultats pour Haute-Savoie (74) 861 158 hab.

4 541 €/m²

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Autres villes de la région

Annecy 132 117 hab.

5 273 €/m²

Thonon-les-Bains 37 928 hab.

3 911 €/m²

Annemasse 37 628 hab.

3 661 €/m²

Cluses 17 795 hab.

2 548 €/m²

Sallanches 17 319 hab.

3 933 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Fillière

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 058 €) est inférieur au prix moyen (5 091 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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