SCI Epagny Metz-Tessy (74) : IR vs IS
Sur un appartement de 60 m² acheté 326 640 euros à Epagny Metz-Tessy, la SCI à l'IR laisse 5 346 euros nets par an contre 10 126 euros à l'IS.
Combien rapporte une SCI à Epagny Metz-Tessy en 2026 ?
5 346 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
1 116 €
de loyer mensuel estimé, bien à 326 640 €
3 266 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Epagny Metz-Tessy (74)
5 578 €
Prix moyen / m²
5 510 €
Prix appart. / m²
1 116 €
Loyer estimé / mois
8 925
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Epagny Metz-Tessy
Les deux régimes appliqués au même bien : 60 m² à 5 510 euros/m², rendement brut 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* À l'IS, tant que les sommes restent dans la SCI elles ne sont pas taxées une seconde fois ; dès qu'elles sont distribuées, le PFU de 30 % ou le barème progressif s'applique.
Frais de création d'une SCI à Epagny Metz-Tessy
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Simuler ma SCICréer une SCI à Epagny Metz-Tessy : ce qu'il faut savoir
La Société Civile Immobilière sépare la propriété du bien de celle des associés : ce sont des parts qui circulent, se donnent et se démembrent, pas des mètres carrés. C'est de là que vient tout son intérêt patrimonial.
Epagny Metz-Tessy (74) réunit environ 8 925 habitants en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le prix des appartements, 5 510 euros/m², fixe la base amortissable de la SCI à l'IS et donc l'écart entre les deux régimes.
À l'IR, chaque euro de loyer net est imposé à la tranche marginale du foyer, majorée de 17,2 %. À l'IS, l'amortissement du bâti sur trente ans réduit fortement le résultat, mais l'option est irrévocable et alourdit la fiscalité de la revente.
Avec un prix médian de 5 444 euros/m² (-3,3 % sur un an) et 97 transactions annuelles, une SCI à Epagny Metz-Tessy se juge sur le rapport prix/loyers et la fiscalité, plus que sur l'attractivité supposée du département.
SCI dans les départements voisins
Epagny Metz-Tessy est proche de 2 départements : Savoie, Ain. Avec un prix médian de 5 444 euros/m² (97 transactions par an), comparez le marché à Epagny Metz-Tessy avec les départements voisins pour identifier le meilleur rapport prix/rendement.
Questions fréquentes — SCI Epagny Metz-Tessy
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Epagny Metz-Tessy ?
Combien coûte la création d'une SCI à Epagny Metz-Tessy ?
Quelle rentabilité locative attendre à Epagny Metz-Tessy via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Epagny Metz-Tessy ?
Analyse locale
Contexte local : Epagny Metz-Tessy en bref
Avec 8 925 habitants, Epagny Metz-Tessy est la 135e commune la plus peuplée de la région Auvergne-Rhône-Alpes (sur 292 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 183e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 744 hab/km² en fait un territoire dense.
Localisée dans le département Haute-Savoie (chef-lieu : Annecy), Epagny Metz-Tessy évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Epagny Metz-Tessy
Le prix de vente médian à Epagny Metz-Tessy est de 5 444 €/m², pour une moyenne constatée de 5 578 €/m². Ce niveau place Epagny Metz-Tessy au 129e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 122 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 122 %), et 20 % plus cher que celle de son département (4 541 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ain (2 675 €/m²) et le plus onéreux Savoie (3 826 €/m²).
Le marché local enregistre 97 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Avec 97 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 5 444 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 37 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 18 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 381 080 €.
Sur ce marché, à Epagny Metz-Tessy, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.
Analyse locale
Le marché immobilier à Epagny Metz-Tessy en 2026
La ville d'Epagny Metz-Tessy affiche un prix de vente médian de 5 444 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 578 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 925 habitants, la ville présente une densité de 744 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 97 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 20 % plus cher que la médiane du département (Haute-Savoie), et 122 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Epagny Metz-Tessy
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 510 €/m² contre 5 747 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 326 640 €, soit une mensualité de 1 583 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 523 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 544 400 €, avec une mensualité de 2 639 € (salaire requis : 7 540 € net/mois).
Les prix à Epagny Metz-Tessy sont 122 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Savoie, Ain affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Epagny Metz-Tessy
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 444 €) est inférieur au prix moyen (5 578 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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