SCI Croissy-sur-Seine (78) : IR vs IS
Sur un appartement de 60 m² acheté 342 840 euros à Croissy-sur-Seine, la SCI à l'IR laisse 6 186 euros nets par an contre 11 673 euros à l'IS.
Combien rapporte une SCI à Croissy-sur-Seine en 2026 ?
6 186 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
1 262 €
de loyer mensuel estimé, bien à 342 840 €
3 428 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Croissy-sur-Seine (78)
6 310 €
Prix moyen / m²
5 293 €
Prix appart. / m²
1 262 €
Loyer estimé / mois
11 013
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Croissy-sur-Seine
Les deux régimes appliqués au même bien : 60 m² à 5 293 euros/m², rendement brut 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* À l'IS, tant que les sommes restent dans la SCI elles ne sont pas taxées une seconde fois ; dès qu'elles sont distribuées, le PFU de 30 % ou le barème progressif s'applique.
Frais de création d'une SCI à Croissy-sur-Seine
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Simuler ma SCICréer une SCI à Croissy-sur-Seine : ce qu'il faut savoir
La Société Civile Immobilière sépare la propriété du bien de celle des associés : ce sont des parts qui circulent, se donnent et se démembrent, pas des mètres carrés. C'est de là que vient tout son intérêt patrimonial.
Croissy-sur-Seine (78) réunit environ 11 013 habitants en région Île-de-France. Le prix des appartements, 5 293 euros/m², fixe la base amortissable de la SCI à l'IS et donc l'écart entre les deux régimes.
À l'IR, chaque euro de loyer net est imposé à la tranche marginale du foyer, majorée de 17,2 %. À l'IS, l'amortissement du bâti sur trente ans réduit fortement le résultat, mais l'option est irrévocable et alourdit la fiscalité de la revente.
Avec un prix médian de 5 714 euros/m² (-12 % sur un an) et 105 transactions annuelles, une SCI à Croissy-sur-Seine se juge sur le rapport prix/loyers et la fiscalité, plus que sur l'attractivité supposée du département.
SCI dans les départements voisins
Croissy-sur-Seine est proche de 5 départements : Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir, Eure. Avec un prix médian de 5 714 euros/m² (105 transactions par an), comparez le marché à Croissy-sur-Seine avec les départements voisins pour identifier le meilleur rapport prix/rendement.
Questions fréquentes — SCI Croissy-sur-Seine
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Croissy-sur-Seine ?
Combien coûte la création d'une SCI à Croissy-sur-Seine ?
Quelle rentabilité locative attendre à Croissy-sur-Seine via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Croissy-sur-Seine ?
Analyse locale
Le portrait chiffré : Croissy-sur-Seine
Croissy-sur-Seine compte 11 013 habitants, ce qui la place au 272e rang de la région Île-de-France par la population et au 938e rang national. Avec 3 201 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Yvelines, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Versailles). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à Croissy-sur-Seine s'établit à 5 714 €/m² (moyenne : 6 310 €/m²). Croissy-sur-Seine se situe ainsi au 106e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 133 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 133 %), et 44 % plus cher que celle de son département (3 959 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Eure-et-Loir (1 938 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).
Le marché local enregistre 105 transactions par an, soit 10 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Avec 105 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 5 714 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 35 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 18 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 399 980 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 35 m² à Croissy-sur-Seine contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Analyse locale
Le marché immobilier à Croissy-sur-Seine en 2026
La ville de Croissy-sur-Seine affiche un prix de vente médian de 5 714 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 310 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 11 013 habitants, la ville présente une densité de 3 201 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 105 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 44 % plus cher que la médiane du département (Yvelines), et 133 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Croissy-sur-Seine
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 293 €/m² contre 7 835 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 342 840 €, soit une mensualité de 1 662 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 749 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 571 400 €, avec une mensualité de 2 769 € (salaire requis : 7 911 € net/mois).
Les prix à Croissy-sur-Seine sont 133 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Val-d'Oise, Essonne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Croissy-sur-Seine | 5 714 € | en baisse | 11 013 |
| Val-d'Oise | 3 538 € | -2,7 % | 1 281 653 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Croissy-sur-Seine
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 714 €) est inférieur au prix moyen (6 310 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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