SCI Charnay-lès-Mâcon (71) : IR vs IS
Sur un appartement de 60 m² acheté 150 000 euros à Charnay-lès-Mâcon, la SCI à l'IR laisse 2 439 euros nets par an contre 4 620 euros à l'IS.
Combien rapporte une SCI à Charnay-lès-Mâcon en 2026 ?
2 439 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
510 €
de loyer mensuel estimé, bien à 150 000 €
1 500 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Charnay-lès-Mâcon (71)
2 548 €
Prix moyen / m²
2 563 €
Prix appart. / m²
510 €
Loyer estimé / mois
8 227
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Charnay-lès-Mâcon
Les deux régimes appliqués au même bien : 60 m² à 2 563 euros/m², rendement brut 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* À l'IS, tant que les sommes restent dans la SCI elles ne sont pas taxées une seconde fois ; dès qu'elles sont distribuées, le PFU de 30 % ou le barème progressif s'applique.
Frais de création d'une SCI à Charnay-lès-Mâcon
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Simuler ma SCICréer une SCI à Charnay-lès-Mâcon : ce qu'il faut savoir
La Société Civile Immobilière sépare la propriété du bien de celle des associés : ce sont des parts qui circulent, se donnent et se démembrent, pas des mètres carrés. C'est de là que vient tout son intérêt patrimonial.
Charnay-lès-Mâcon (71) réunit environ 8 227 habitants en région Bourgogne-Franche-Comté. Le prix des appartements, 2 563 euros/m², fixe la base amortissable de la SCI à l'IS et donc l'écart entre les deux régimes.
À l'IR, chaque euro de loyer net est imposé à la tranche marginale du foyer, majorée de 17,2 %. À l'IS, l'amortissement du bâti sur trente ans réduit fortement le résultat, mais l'option est irrévocable et alourdit la fiscalité de la revente.
Avec un prix médian de 2 500 euros/m² (-1,3 % sur un an) et 96 transactions annuelles, Charnay-lès-Mâcon offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.
SCI dans les départements voisins
Charnay-lès-Mâcon est proche de 5 départements : Côte-d'Or, Jura, Ain, Rhône, Loire. Avec un prix médian de 2 500 euros/m² (96 transactions par an), le marché à Charnay-lès-Mâcon se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.
Questions fréquentes — SCI Charnay-lès-Mâcon
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Charnay-lès-Mâcon ?
Combien coûte la création d'une SCI à Charnay-lès-Mâcon ?
Quelle rentabilité locative attendre à Charnay-lès-Mâcon via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Charnay-lès-Mâcon ?
Analyse locale
Repères sur Charnay-lès-Mâcon
Charnay-lès-Mâcon compte 8 227 habitants, ce qui la place au 33e rang de la région Bourgogne-Franche-Comté par la population et au 1 302e rang national. Avec 666 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.
La ville fait partie du département Saône-et-Loire, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Mâcon). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Charnay-lès-Mâcon
La médiane des prix à Charnay-lès-Mâcon s'établit à 2 500 €/m² (moyenne : 2 548 €/m²). Charnay-lès-Mâcon se situe ainsi au 1 267e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 2 %), et 56 % plus cher que celle de son département (1 600 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Jura (1 786 €/m²) et le plus onéreux Rhône (3 862 €/m²).
Le marché local enregistre 96 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Avec 96 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 500 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 80 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 40 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 175 000 €.
Ces niveaux de prix placent Charnay-lès-Mâcon dans la moyenne nationale : ni territoire d'exception, ni marché au rabais, les simulations locales reflètent une réalité proche du standard français.
Analyse locale
Le marché immobilier à Charnay-lès-Mâcon en 2026
La ville de Charnay-lès-Mâcon affiche un prix de vente médian de 2 500 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 548 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 227 habitants, la ville présente une densité de 666 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 96 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 56 % plus cher que la médiane du département (Saône-et-Loire), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Charnay-lès-Mâcon
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 563 €/m² contre 2 523 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 150 000 €, soit une mensualité de 727 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 077 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 250 000 €, avec une mensualité de 1 212 € (salaire requis : 3 463 € net/mois).
Les prix à Charnay-lès-Mâcon sont 2 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Jura affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Charnay-lès-Mâcon
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 500 €) est inférieur au prix moyen (2 548 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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