SCI Carrières-sur-Seine (78) : IR vs IS
Comparaison SCI à l'IR et à l'IS selon les prix immobiliers réels à Carrières-sur-Seine. Simulation fiscale et rentabilité locative.
Combien rapporte une SCI à Carrières-sur-Seine en 2026 ?
4 859 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
1 022 €
de loyer mensuel estimé, bien à 306 060 €
3 061 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Carrières-sur-Seine (78)
5 108 €
Prix moyen / m²
4 334 €
Prix appart. / m²
1 022 €
Loyer estimé / mois
14 791
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Carrières-sur-Seine
Bien retenu : 60 m² valorisés 306 060 euros aux prix appartement du secteur, loué au rendement brut de 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* Attention à la double détente de l'IS : le résultat est imposé dans la société, puis une seconde fois lors de la distribution (PFU de 30 % ou barème progressif sur option).
Frais de création d'une SCI à Carrières-sur-Seine
Changez le prix, le loyer et votre tranche d'imposition pour voir basculer l'arbitrage IR/IS
Simuler ma SCICréer une SCI à Carrières-sur-Seine : ce qu'il faut savoir
La SCI répond d'abord à un problème juridique, celui de l'indivision, et seulement ensuite à une question fiscale. Créée à deux ou en famille, elle évite le blocage où chaque décision exige l'unanimité.
Carrières-sur-Seine (78), en région Île-de-France, compte environ 14 791 habitants. Au prix appartement de 4 334 euros/m², le ticket d'entrée d'un 60 m² s'établit à 306 060 euros.
L'IR taxe immédiatement les loyers au barème progressif, prélèvements sociaux compris. L'IS permet de déduire l'amortissement et d'imposer peu pendant la détention, au prix d'une plus-value de revente nettement plus lourde. L'arbitrage dépend donc de la durée de détention envisagée.
Avec un prix médian de 5 101 euros/m² (-4,7 % sur un an) et 127 transactions annuelles, une SCI à Carrières-sur-Seine se juge sur le rapport prix/loyers et la fiscalité, plus que sur l'attractivité supposée du département.
SCI dans les départements voisins
Carrières-sur-Seine est proche de 5 départements : Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir, Eure. Avec un prix médian de 5 101 euros/m² (127 transactions par an), comparez le marché à Carrières-sur-Seine avec les départements voisins pour identifier le meilleur rapport prix/rendement.
Questions fréquentes — SCI Carrières-sur-Seine
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Carrières-sur-Seine ?
Combien coûte la création d'une SCI à Carrières-sur-Seine ?
Quelle rentabilité locative attendre à Carrières-sur-Seine via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Carrières-sur-Seine ?
Analyse locale
Contexte local : Carrières-sur-Seine en bref
Avec 14 791 habitants, Carrières-sur-Seine est la 236e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 709e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 2 903 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Yvelines (chef-lieu : Versailles), Carrières-sur-Seine évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Carrières-sur-Seine
Le prix de vente médian à Carrières-sur-Seine est de 5 101 €/m², pour une moyenne constatée de 5 108 €/m². Ce niveau place Carrières-sur-Seine au 165e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 108 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 108 %), et 29 % plus cher que celle de son département (3 959 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Eure-et-Loir (1 938 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).
Le marché local enregistre 127 transactions par an, soit 9 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Avec 127 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 5 101 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 39 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 20 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 357 070 €.
Ces niveaux de prix placent Carrières-sur-Seine parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.
Analyse locale
Le marché immobilier à Carrières-sur-Seine en 2026
La ville de Carrières-sur-Seine affiche un prix de vente médian de 5 101 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 108 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 14 791 habitants, la ville présente une densité de 2 903 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 127 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 29 % plus cher que la médiane du département (Yvelines), et 108 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Carrières-sur-Seine
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 334 €/m² contre 5 869 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 306 060 €, soit une mensualité de 1 483 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 237 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 510 100 €, avec une mensualité de 2 472 € (salaire requis : 7 063 € net/mois).
Les prix à Carrières-sur-Seine sont 108 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Val-d'Oise, Essonne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Carrières-sur-Seine | 5 101 € | en baisse | 14 791 |
| Val-d'Oise | 3 538 € | -2,7 % | 1 281 653 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Carrières-sur-Seine
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 101 €) est inférieur au prix moyen (5 108 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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