SCI Cancale (35) : IR vs IS

Analyse locale

Contexte local : Cancale en bref

Avec 5 672 habitants, Cancale est la 119e commune la plus peuplée de la région Bretagne (sur 134 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 943e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 451 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Ille-et-Vilaine (chef-lieu : Rennes), Cancale évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Cancale

Le prix de vente médian à Cancale est de 4 258 €/m², pour une moyenne constatée de 4 817 €/m². Ce niveau place Cancale au 326e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 74 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 74 %), et 56 % plus cher que celle de son département (2 723 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Mayenne (1 593 €/m²) et le plus onéreux Loire-Atlantique (3 125 €/m²).

Le marché local enregistre 104 transactions par an, soit 18 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 104 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 4 258 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 47 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 23 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 298 060 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 47 m² à Cancale contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Cancale en 2026

La ville de Cancale affiche un prix de vente médian de 4 258 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 817 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 672 habitants, la ville présente une densité de 451 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 104 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 56 % plus cher que la médiane du département (Ille-et-Vilaine), et 74 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Cancale

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 268 €/m² contre 4 589 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 255 480 €, soit une mensualité de 1 238 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 537 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 425 800 €, avec une mensualité de 2 064 € (salaire requis : 5 897 € net/mois).

Les prix à Cancale sont 74 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Côtes-d'Armor, Morbihan, Loire-Atlantique affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Cancale

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 258 €) est inférieur au prix moyen (4 817 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.