SCI Cancale (35) : IR vs IS

Analyse locale

Le marché immobilier à Cancale en 2026

La ville de Cancale affiche un prix de vente médian de 4 258 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 817 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 672 habitants, la ville présente une densité de 451 hab/km², un territoire dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 104 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 56 % plus cher que la médiane du département (Ille-et-Vilaine), et 74 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Cancale

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 268 €/m² contre 4 589 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 255 480 €, soit une mensualité de 1 238 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 537 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 425 800 €, avec une mensualité de 2 064 € (salaire requis : 5 897 € net/mois).

Les prix à Cancale sont 74 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ille-et-Vilaine, Côtes-d'Armor, Morbihan affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

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Fiscalité

Fiscalité immobilière à Cancale

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 258 €) est inférieur au prix moyen (4 817 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.