Mis à jour juillet 2026

SCI Betton (35) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Betton ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS à Betton dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 204 600 euros, le résultat net annuel est d'environ 3 406 euros en IR contre 6 450 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI à Betton ?

La création d'une SCI à Betton coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Betton ?

Investir via une SCI à Betton offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 3 539 euros/m², le département offre un marché équilibré avec des opportunités intéressantes.

Sur un appartement de 60 m² acheté 204 600 euros à Betton, la SCI à l'IR laisse 3 406 euros nets par an contre 6 450 euros à l'IS.

Combien rapporte une SCI à Betton en 2026 ?

3 406 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

708 €

de loyer mensuel estimé, bien à 204 600 €

2 046 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — Betton (35)

3 539 €

Prix moyen / m²

3 585 €

Prix appart. / m²

708 €

Loyer estimé / mois

12 964

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Betton

Les deux régimes appliqués au même bien : 60 m² à 3 585 euros/m², rendement brut 4 %.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 204 600 €

Loyer mensuel estimé 708 € / mois

Revenu locatif annuel 8 496 €

Taxe foncière (~1% valeur) 2 046 €

Résultat avant impôt 6 450 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 6 450 €

Impôt (TMI 30%) -1 935 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -1 109 €

Résultat net SCI IR 3 406 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 6 450 €

Amortissement du bien (30 ans) -6 820 €

Résultat imposable à l'IS 0 €

IS (15%) -0 €

Résultat net SCI IS 6 450 € / an

* À l'IS, tant que les sommes restent dans la SCI elles ne sont pas taxées une seconde fois ; dès qu'elles sont distribuées, le PFU de 30 % ou le barème progressif s'applique.

Frais de création d'une SCI à Betton

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

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Créer une SCI à Betton : ce qu'il faut savoir

La Société Civile Immobilière sépare la propriété du bien de celle des associés : ce sont des parts qui circulent, se donnent et se démembrent, pas des mètres carrés. C'est de là que vient tout son intérêt patrimonial.

Betton (35) réunit environ 12 964 habitants en région Bretagne. Le prix des appartements, 3 585 euros/m², fixe la base amortissable de la SCI à l'IS et donc l'écart entre les deux régimes.

À l'IR, chaque euro de loyer net est imposé à la tranche marginale du foyer, majorée de 17,2 %. À l'IS, l'amortissement du bâti sur trente ans réduit fortement le résultat, mais l'option est irrévocable et alourdit la fiscalité de la revente.

Avec un prix médian de 3 410 euros/m² (-2,9 % sur un an) et 123 transactions annuelles, Betton offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.

SCI dans les départements voisins

Betton est proche de 5 départements : Côtes-d'Armor, Morbihan, Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Mayenne. Avec un prix médian de 3 410 euros/m² (123 transactions par an), le marché à Betton se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.

Côtes-d'Armor Morbihan Loire-Atlantique Maine-et-Loire Mayenne

Questions fréquentes — SCI Betton

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Betton ?

Tout dépend de l'horizon. À l'IR, les loyers s'ajoutent aux revenus du foyer et supportent la tranche marginale plus 17,2 % de prélèvements sociaux. À l'IS, l'amortissement du bien sur trente ans efface une grande part du résultat imposable. Sur un 60 m² à 204 600 euros à Betton, cela donne 3 406 euros nets par an à l'IR contre 6 450 euros à l'IS.

Combien coûte la création d'une SCI à Betton ?

Comptez 1 500 à 2 500 euros. L'essentiel du montant tient aux honoraires de rédaction des statuts, le reste étant des frais fixes (annonce légale, greffe). Rapporté au prix du bien type à Betton, 204 600 euros, c'est de l'ordre de 1,2 % du projet.

Quelle rentabilité locative attendre à Betton via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 3 410 €/m² (soit 204 600 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 708 euros/mois, soit 8 496 euros/an. Après taxe foncière (2 046 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 3 406 euros/an en SCI IR ou 6 450 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Betton ?

Sur un marché à 3 585 euros/m² comme celui de Betton, la SCI sert surtout à deux choses : acheter à plusieurs sans subir l'indivision, et transmettre le bien par tranches de parts plutôt qu'en une fois, avec une décote de 10 à 15 % à la clé.

Analyse locale

Repères sur Betton

Betton compte 12 964 habitants, ce qui la place au 29e rang de la région Bretagne par la population et au 802e rang national. Avec 484 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.

La ville fait partie du département Ille-et-Vilaine, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Rennes). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Betton

La médiane des prix à Betton s'établit à 3 410 €/m² (moyenne : 3 539 €/m²). Betton se situe ainsi au 691e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 39 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 39 %), et 25 % plus cher que celle de son département (2 723 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Mayenne (1 593 €/m²) et le plus onéreux Loire-Atlantique (3 125 €/m²).

Le marché local enregistre 123 transactions par an, soit 9 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Avec 123 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 3 410 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 59 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 29 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 238 700 €.

Ces niveaux de prix placent Betton parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Betton en 2026

La ville de Betton affiche un prix de vente médian de 3 410 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 539 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 12 964 habitants, la ville présente une densité de 484 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 123 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 25 % plus cher que la médiane du département (Ille-et-Vilaine), et 39 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Betton

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 585 €/m² contre 3 504 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 204 600 €, soit une mensualité de 992 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 834 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 341 000 €, avec une mensualité de 1 653 € (salaire requis : 4 723 € net/mois).

Les prix à Betton sont 39 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Côtes-d'Armor, Morbihan affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Betton	3 410 €	en baisse	12 964
Côtes-d'Armor	2 062 €	-0,2 %	611 859
Morbihan	2 706 €	-2 %	783 390
Loire-Atlantique	3 125 €	-5,3 %	1 487 570

Département

Voir les résultats pour Ille-et-Vilaine (35) 1 120 666 hab.

2 723 €/m²

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Autres villes de la région

Rennes 230 890 hab.

3 790 €/m²

Saint-Malo 47 439 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Betton

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 410 €) est inférieur au prix moyen (3 539 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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