Mis à jour juillet 2026

SCI Bègles (33) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Bègles ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS à Bègles dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 212 700 euros, le résultat net annuel est d'environ 4 022 euros en IR contre 7 538 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI à Bègles ?

La création d'une SCI à Bègles coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Bègles ?

Investir via une SCI à Bègles offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 4 058 euros/m², le département offre un marché dynamique avec une forte demande locative.

Comparaison SCI à l'IR et à l'IS selon les prix immobiliers réels à Bègles. Simulation fiscale et rentabilité locative.

Combien rapporte une SCI à Bègles en 2026 ?

4 022 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

812 €

de loyer mensuel estimé, bien à 212 700 €

2 127 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — Bègles (33)

4 058 €

Prix moyen / m²

3 765 €

Prix appart. / m²

812 €

Loyer estimé / mois

31 831

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Bègles

Bien retenu : 60 m² valorisés 212 700 euros aux prix appartement du secteur, loué au rendement brut de 4 %.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 212 700 €

Loyer mensuel estimé 812 € / mois

Revenu locatif annuel 9 744 €

Taxe foncière (~1% valeur) 2 127 €

Résultat avant impôt 7 617 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 7 617 €

Impôt (TMI 30%) -2 285 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -1 310 €

Résultat net SCI IR 4 022 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 7 617 €

Amortissement du bien (30 ans) -7 090 €

Résultat imposable à l'IS 527 €

IS (15%) -79 €

Résultat net SCI IS 7 538 € / an

* Attention à la double détente de l'IS : le résultat est imposé dans la société, puis une seconde fois lors de la distribution (PFU de 30 % ou barème progressif sur option).

Frais de création d'une SCI à Bègles

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

Changez le prix, le loyer et votre tranche d'imposition pour voir basculer l'arbitrage IR/IS

Simuler ma SCI

Créer une SCI à Bègles : ce qu'il faut savoir

La SCI répond d'abord à un problème juridique, celui de l'indivision, et seulement ensuite à une question fiscale. Créée à deux ou en famille, elle évite le blocage où chaque décision exige l'unanimité.

Bègles (33), en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 31 831 habitants. Au prix appartement de 3 765 euros/m², le ticket d'entrée d'un 60 m² s'établit à 212 700 euros.

L'IR taxe immédiatement les loyers au barème progressif, prélèvements sociaux compris. L'IS permet de déduire l'amortissement et d'imposer peu pendant la détention, au prix d'une plus-value de revente nettement plus lourde. L'arbitrage dépend donc de la durée de détention envisagée.

Avec un prix médian de 3 545 euros/m² (-10,9 % sur un an) et 393 transactions annuelles, une SCI à Bègles se juge sur le rapport prix/loyers et la fiscalité, plus que sur l'attractivité supposée du département.

SCI dans les départements voisins

Bègles est proche de 4 départements : Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne, Landes. Avec un prix médian de 3 545 euros/m² (393 transactions par an), comparez le marché à Bègles avec les départements voisins pour identifier le meilleur rapport prix/rendement.

Charente-Maritime Dordogne Lot-et-Garonne Landes

Questions fréquentes — SCI Bègles

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Bègles ?

L'IR convient à qui veut encaisser les loyers tout de suite, au prix d'une imposition à la tranche marginale majorée de 17,2 %. L'IS convient à qui capitalise dans la société : l'amortissement sur trente ans réduit fortement le résultat, 7 538 euros contre 4 022 euros ici, mais l'option est irrévocable.

Combien coûte la création d'une SCI à Bègles ?

Le budget de création tient en trois lignes : statuts, annonce légale, greffe, soit 1 500 à 2 500 euros au total. À cela s'ajoutent, chaque année, une comptabilité obligatoire à l'IS et une assemblée générale à tenir, coûts récurrents souvent oubliés au moment du choix.

Quelle rentabilité locative attendre à Bègles via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 3 545 €/m² (soit 212 700 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 812 euros/mois, soit 9 744 euros/an. Après taxe foncière (2 127 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 4 022 euros/an en SCI IR ou 7 538 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Bègles ?

Le principal avantage est patrimonial, pas fiscal : on donne des parts, pas des murs, ce qui permet de fractionner la transmission dans le temps et de bénéficier d'une décote de 10 à 15 %. S'y ajoutent la sortie de l'indivision et le choix du régime d'imposition.

Analyse locale

Contexte local : Bègles en bref

Avec 31 831 habitants, Bègles est la 17e commune la plus peuplée de la région Nouvelle-Aquitaine (sur 190 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 299e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 2 927 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Gironde (chef-lieu : Bordeaux), Bègles évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Bègles

Le prix de vente médian à Bègles est de 3 545 €/m², pour une moyenne constatée de 4 058 €/m². Ce niveau place Bègles au 608e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 45 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 45 %), et 4 % plus cher que celle de son département (3 421 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Lot-et-Garonne (1 667 €/m²) et le plus onéreux Charente-Maritime (2 827 €/m²).

Le marché local enregistre 393 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 10,9 %.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Si le rythme des douze derniers mois (10,9 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 545 €/m² à environ 1 991 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 3 545 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 56 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 28 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 248 150 €.

Sur ce marché, à Bègles, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Bègles en 2026

La ville de Bègles affiche un prix de vente médian de 3 545 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 058 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-10,9 %). Avec 31 831 habitants, la ville présente une densité de 2 927 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 393 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 4 % plus cher que la médiane du département (Gironde), et 45 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Bègles

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 765 €/m² contre 4 396 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 212 700 €, soit une mensualité de 1 031 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 946 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 354 500 €, avec une mensualité de 1 718 € (salaire requis : 4 909 € net/mois).

Les prix à Bègles sont 45 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Bègles	3 545 €	-10,9 %	31 831
Charente-Maritime	2 827 €	-4,2 %	672 279
Dordogne	1 779 €	-2,7 %	417 614
Lot-et-Garonne	1 667 €	-2,6 %	333 602

Département

Voir les résultats pour Gironde (33) 1 690 493 hab.

3 421 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Bordeaux 267 991 hab.

Villenave-d'Ornon 42 545 hab.

3 462 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Bègles

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 545 €) est inférieur au prix moyen (4 058 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Calculateurs liés

Simulateur SCI

Calcul personnalisé IR vs IS

Crédit immobilier Bègles

Simulez votre financement

Frais de notaire Bègles

Calcul détaillé pour ce département

Taxe foncière Bègles

Estimez votre taxe foncière