SCI Artigues-près-Bordeaux (33) : IR vs IS

Analyse locale

Le marché immobilier à Artigues-près-Bordeaux en 2026

La ville de Artigues-près-Bordeaux affiche un prix de vente médian de 3 092 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 922 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 687 habitants, la ville présente une densité de 1 197 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 88 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 10 % moins cher que la médiane du département (Gironde), et 26 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Artigues-près-Bordeaux

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 763 €/m² contre 4 009 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 185 520 €, soit une mensualité de 899 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 569 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 309 200 €, avec une mensualité de 1 499 € (salaire requis : 4 283 € net/mois).

Les prix à Artigues-près-Bordeaux sont 26 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Dordogne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

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Fiscalité

Fiscalité immobilière à Artigues-près-Bordeaux

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 092 €) est inférieur au prix moyen (3 922 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.