Mis à jour juillet 2026

SCI Amilly (45) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Amilly ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS à Amilly dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 107 580 euros, le résultat net annuel est d'environ 2 188 euros en IR contre 4 060 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI à Amilly ?

La création d'une SCI à Amilly coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Amilly ?

Investir via une SCI à Amilly offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 2 174 euros/m², le département offre un marché équilibré avec des opportunités intéressantes.

Sur un appartement de 60 m² acheté 107 580 euros à Amilly, la SCI à l'IR laisse 2 188 euros nets par an contre 4 060 euros à l'IS.

Combien rapporte une SCI à Amilly en 2026 ?

2 188 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

435 €

de loyer mensuel estimé, bien à 107 580 €

1 076 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — Amilly (45)

2 174 €

Prix moyen / m²

2 129 €

Prix appart. / m²

435 €

Loyer estimé / mois

13 582

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Amilly

Les deux régimes appliqués au même bien : 60 m² à 2 129 euros/m², rendement brut 4 %.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 107 580 €

Loyer mensuel estimé 435 € / mois

Revenu locatif annuel 5 220 €

Taxe foncière (~1% valeur) 1 076 €

Résultat avant impôt 4 144 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 4 144 €

Impôt (TMI 30%) -1 243 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -713 €

Résultat net SCI IR 2 188 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 4 144 €

Amortissement du bien (30 ans) -3 586 €

Résultat imposable à l'IS 558 €

IS (15%) -84 €

Résultat net SCI IS 4 060 € / an

* À l'IS, tant que les sommes restent dans la SCI elles ne sont pas taxées une seconde fois ; dès qu'elles sont distribuées, le PFU de 30 % ou le barème progressif s'applique.

Frais de création d'une SCI à Amilly

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

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Créer une SCI à Amilly : ce qu'il faut savoir

La Société Civile Immobilière sépare la propriété du bien de celle des associés : ce sont des parts qui circulent, se donnent et se démembrent, pas des mètres carrés. C'est de là que vient tout son intérêt patrimonial.

Amilly (45) réunit environ 13 582 habitants en région Centre-Val de Loire. Le prix des appartements, 2 129 euros/m², fixe la base amortissable de la SCI à l'IS et donc l'écart entre les deux régimes.

À l'IR, chaque euro de loyer net est imposé à la tranche marginale du foyer, majorée de 17,2 %. À l'IS, l'amortissement du bâti sur trente ans réduit fortement le résultat, mais l'option est irrévocable et alourdit la fiscalité de la revente.

Avec un prix médian de 1 793 euros/m² (+6,9 % sur un an) et 183 transactions annuelles, Amilly offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.

SCI dans les départements voisins

Amilly est proche de 5 départements : Eure-et-Loir, Loir-et-Cher, Cher, Nièvre, Yonne. Avec un prix médian de 1 793 euros/m² (183 transactions par an), le marché à Amilly se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.

Eure-et-Loir Loir-et-Cher Cher Nièvre Yonne

Questions fréquentes — SCI Amilly

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Amilly ?

Tout dépend de l'horizon. À l'IR, les loyers s'ajoutent aux revenus du foyer et supportent la tranche marginale plus 17,2 % de prélèvements sociaux. À l'IS, l'amortissement du bien sur trente ans efface une grande part du résultat imposable. Sur un 60 m² à 107 580 euros à Amilly, cela donne 2 188 euros nets par an à l'IR contre 4 060 euros à l'IS.

Combien coûte la création d'une SCI à Amilly ?

Comptez 1 500 à 2 500 euros. L'essentiel du montant tient aux honoraires de rédaction des statuts, le reste étant des frais fixes (annonce légale, greffe). Rapporté au prix du bien type à Amilly, 107 580 euros, c'est de l'ordre de 2,3 % du projet.

Quelle rentabilité locative attendre à Amilly via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 1 793 €/m² (soit 107 580 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 435 euros/mois, soit 5 220 euros/an. Après taxe foncière (1 076 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 2 188 euros/an en SCI IR ou 4 060 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Amilly ?

Sur un marché à 2 129 euros/m² comme celui d'Amilly, la SCI sert surtout à deux choses : acheter à plusieurs sans subir l'indivision, et transmettre le bien par tranches de parts plutôt qu'en une fois, avec une décote de 10 à 15 % à la clé.

Analyse locale

Repères sur Amilly

Amilly compte 13 582 habitants, ce qui la place au 22e rang de la région Centre-Val de Loire par la population et au 770e rang national. Avec 337 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.

La ville fait partie du département Loiret, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Orléans). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Amilly

La médiane des prix à Amilly s'établit à 1 793 €/m² (moyenne : 2 174 €/m²). Amilly se situe ainsi au 1 818e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 27 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 27 %), et 9 % moins cher que celle de son département (1 972 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Nièvre (1 146 €/m²) et le plus onéreux Eure-et-Loir (1 938 €/m²).

Le marché local enregistre 183 transactions par an, soit 13 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Avec 183 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 1 793 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 112 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 56 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 125 510 €.

Le pouvoir d'achat immobilier à Amilly dépasse nettement la moyenne nationale : 112 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.

Analyse locale

Le marché immobilier à Amilly en 2026

La ville d'Amilly affiche un prix de vente médian de 1 793 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 174 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 13 582 habitants, la ville présente une densité de 337 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 183 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 9 % moins cher que la médiane du département (Loiret), et 27 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Amilly

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 129 €/m² contre 2 179 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 107 580 €, soit une mensualité de 521 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 489 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 179 300 €, avec une mensualité de 869 € (salaire requis : 2 483 € net/mois).

Les prix à Amilly sont 27 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Amilly	1 793 €	en hausse	13 582
Eure-et-Loir	1 938 €	-3,6 %	433 129
Loir-et-Cher	1 633 €	-3,3 %	328 543
Cher	1 304 €	-2,2 %	298 660

Département

Voir les résultats pour Loiret (45) 691 268 hab.

1 972 €/m²

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Autres villes de la région

Saint-Jean-de-Braye 23 147 hab.

2 234 €/m²

Fleury-les-Aubrais 21 804 hab.

2 212 €/m²

Saran 17 316 hab.

2 464 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Amilly

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 793 €) est inférieur au prix moyen (2 174 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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