Rentabilité Locative Talmont-Saint-Hilaire (85)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Talmont-Saint-Hilaire à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Talmont-Saint-Hilaire en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
3 538 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Talmont-Saint-Hilaire. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Talmont-Saint-Hilaire (85)
4,8%
Rendement brut estimé
3 538 €
Prix médian / m²
15 €
Loyer estimé / m² / mois
245
Transactions / an
3 683 € / m²
Maisons
3 579 € / m²
Appartements
-3,7 %
Tendance des prix
Investir à Talmont-Saint-Hilaire : analyse du marché
Talmont-Saint-Hilaire (85), situé en région Pays de la Loire, compte environ 8 492 habitants répartis sur 90 km² (94 hab/km²).
Le Talmont-Saint-Hilaire offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 3 660 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -3,7% sur un an.
La ville enregistre environ 245 transactions immobilières par an. Les maisons (3 683 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (3 579 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Talmont-Saint-Hilaire
Appartement 45 m² — 3 579 €/m²
Maison 90 m² — 3 683 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Talmont-Saint-Hilaire est proche de 5 départements : Vendée, Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Deux-Sèvres, Charente-Maritime. Le Talmont-Saint-Hilaire offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Talmont-Saint-Hilaire
Quel est le rendement locatif moyen à Talmont-Saint-Hilaire en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Talmont-Saint-Hilaire ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Talmont-Saint-Hilaire ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Talmont-Saint-Hilaire ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Talmont-Saint-Hilaire en 2026
La ville de Talmont-Saint-Hilaire affiche un prix de vente médian de 3 538 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 660 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,7 %). Avec 8 492 habitants, la ville présente une densité de 94 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 245 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 42 % plus cher que la médiane du département (Vendée), et 45 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Talmont-Saint-Hilaire
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 579 €/m² contre 3 683 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 212 280 €, soit une mensualité de 1 029 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 940 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 353 800 €, avec une mensualité de 1 715 € (salaire requis : 4 900 € net/mois).
Les prix à Talmont-Saint-Hilaire sont 45 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vendée, Loire-Atlantique, Maine-et-Loire affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Talmont-Saint-Hilaire | 3 538 € | -3,7 % | 8 492 |
| Vendée | 2 489 € | -4,1 % | 713 609 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
| Maine-et-Loire | 2 240 € | -2,2 % | 833 776 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Talmont-Saint-Hilaire
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 538 €) est inférieur au prix moyen (3 660 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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