Rentabilité Locative Segré-en-Anjou Bleu (49)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Segré-en-Anjou Bleu à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Segré-en-Anjou Bleu en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
1 699 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Segré-en-Anjou Bleu. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Segré-en-Anjou Bleu (49)
4,8%
Rendement brut estimé
1 699 €
Prix médian / m²
8 €
Loyer estimé / m² / mois
222
Transactions / an
1 725 € / m²
Maisons
2 721 € / m²
Appartements
+10,9 %
Tendance des prix
Investir à Segré-en-Anjou Bleu : analyse du marché
Segré-en-Anjou Bleu (49), situé en région Pays de la Loire, compte environ 17 667 habitants répartis sur 244 km² (72 hab/km²).
Le Segré-en-Anjou Bleu se distingue par des prix d'achat modérés (1 904 euros/m² en moyenne), offrant des rendements bruts attractifs de l'ordre de 4,8%. Attention cependant : le risque de vacance locative peut être plus élevé dans les zones les moins tendues. Privilégiez les villes principales comme undefined ou undefined pour sécuriser votre investissement.
La ville enregistre environ 222 transactions immobilières par an. Les appartements (2 721 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 725 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Segré-en-Anjou Bleu
Appartement 45 m² — 2 721 €/m²
Maison 90 m² — 1 725 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Segré-en-Anjou Bleu est proche de 5 départements : Maine-et-Loire, Loire-Atlantique, Vendée, Deux-Sèvres, Vienne. Les prix modérés du Segré-en-Anjou Bleu offrent des rendements bruts attractifs. Comparez avec les départements voisins pour affiner votre stratégie d'investissement.
Questions fréquentes — Investir à Segré-en-Anjou Bleu
Quel est le rendement locatif moyen à Segré-en-Anjou Bleu en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Segré-en-Anjou Bleu ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Segré-en-Anjou Bleu ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Segré-en-Anjou Bleu ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Segré-en-Anjou Bleu en 2026
La ville de Segré-en-Anjou Bleu affiche un prix de vente médian de 1 699 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 904 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+10,9 %). Avec 17 667 habitants, la ville présente une densité de 72 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 222 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 24 % moins cher que la médiane du département (Maine-et-Loire), et 31 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Segré-en-Anjou Bleu
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 721 €/m² contre 1 725 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 101 940 €, soit une mensualité de 494 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 411 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 169 900 €, avec une mensualité de 823 € (salaire requis : 2 351 € net/mois).
Les prix à Segré-en-Anjou Bleu sont 31 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Maine-et-Loire, Loire-Atlantique, Vendée affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Segré-en-Anjou Bleu | 1 699 € | +10,9 % | 17 667 |
| Maine-et-Loire | 2 240 € | -2,2 % | 833 776 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
| Vendée | 2 489 € | -4,1 % | 713 609 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Segré-en-Anjou Bleu
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 699 €) est inférieur au prix moyen (1 904 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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