Rentabilité Locative Saint-Florent-sur-Cher (18)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Saint-Florent-sur-Cher à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Saint-Florent-sur-Cher en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
1 309 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Saint-Florent-sur-Cher. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Saint-Florent-sur-Cher (18)
4,8%
Rendement brut estimé
1 309 €
Prix médian / m²
6 €
Loyer estimé / m² / mois
100
Transactions / an
1 493 € / m²
Maisons
1 621 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir à Saint-Florent-sur-Cher : analyse du marché
Saint-Florent-sur-Cher (18), situé en région Centre-Val de Loire, compte environ 6 463 habitants répartis sur 22 km² (287 hab/km²).
Le Saint-Florent-sur-Cher se distingue par des prix d'achat modérés (1 512 euros/m² en moyenne), offrant des rendements bruts attractifs de l'ordre de 4,8%. Attention cependant : le risque de vacance locative peut être plus élevé dans les zones les moins tendues. Privilégiez les villes principales comme undefined ou undefined pour sécuriser votre investissement.
La ville enregistre environ 100 transactions immobilières par an. Les appartements (1 621 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 493 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Saint-Florent-sur-Cher
Appartement 45 m² — 1 621 €/m²
Maison 90 m² — 1 493 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Saint-Florent-sur-Cher est proche de 5 départements : Cher, Nièvre, Allier, Creuse, Indre. Les prix modérés du Saint-Florent-sur-Cher offrent des rendements bruts attractifs. Comparez avec les départements voisins pour affiner votre stratégie d'investissement.
Questions fréquentes — Investir à Saint-Florent-sur-Cher
Quel est le rendement locatif moyen à Saint-Florent-sur-Cher en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Saint-Florent-sur-Cher ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Saint-Florent-sur-Cher ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Saint-Florent-sur-Cher ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Florent-sur-Cher en 2026
La ville de Saint-Florent-sur-Cher affiche un prix de vente médian de 1 309 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 512 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 463 habitants, la ville présente une densité de 287 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 100 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Cher), et 47 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Florent-sur-Cher
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 621 €/m² contre 1 493 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 78 540 €, soit une mensualité de 381 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 089 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 130 900 €, avec une mensualité de 634 € (salaire requis : 1 811 € net/mois).
Les prix à Saint-Florent-sur-Cher sont 47 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Florent-sur-Cher | 1 309 € | en baisse | 6 463 |
| Cher | 1 304 € | -2,2 % | 298 660 |
| Nièvre | 1 146 € | -1,8 % | 201 417 |
| Allier | 1 347 € | -2,3 % | 333 298 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Florent-sur-Cher
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 309 €) est inférieur au prix moyen (1 512 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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