Comment calculer la rentabilité locative d'un bien à Revin ?

Le rendement brut = (loyer annuel / prix d'achat) x 100. Pour le rendement net, déduisez les charges (taxe foncière, assurance, gestion, vacance locative, travaux), soit environ 30% du loyer brut. Utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé avec les données du Revin.

Mis à jour juillet 2026

Rentabilité Locative Revin (08)

Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Revin à partir des prix moyens observés en 2026.

Quelle rentabilité locative à Revin en 2026 ?

4,8 % de rendement brut

3,4 %

Rendement net estimé

869 €/m²

Prix d'achat médian

Calculer ma rentabilité

Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Revin. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.

Chiffres clés — Revin (08)

4,8%

Rendement brut estimé

869 €

Prix médian / m²

5 €

Loyer estimé / m² / mois

Transactions / an

1 077 € / m²

Maisons

869 € / m²

Appartements

en baisse

Tendance des prix

Investir à Revin : analyse du marché

Revin (08), situé en région Grand Est, compte environ 5 716 habitants répartis sur 39 km² (148 hab/km²).

Le Revin se distingue par des prix d'achat modérés (1 217 euros/m² en moyenne), offrant des rendements bruts attractifs de l'ordre de 4,8%. Attention cependant : le risque de vacance locative peut être plus élevé dans les zones les moins tendues. Privilégiez les villes principales comme undefined ou undefined pour sécuriser votre investissement.

La ville enregistre environ 99 transactions immobilières par an. Les appartements (2 004 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 077 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.

Scénarios d'investissement — Revin

Appartement 45 m² — 869 €/m²

Prix d'achat 39 105 €

Loyer mensuel estimé 156 € / mois

Revenus locatifs annuels 1 872 € / an

Charges estimées (taxe foncière, gestion, vacance) - 562 € / an

Rendement brut 4,8 %

Rendement net estimé 3,4 %

Maison 90 m² — 1 077 €/m²

Prix d'achat 96 930 €

Loyer mensuel estimé 388 € / mois

Revenus locatifs annuels 4 656 € / an

Charges estimées (taxe foncière, gestion, vacance) - 1 397 € / an

Rendement brut 4,8 %

Rendement net estimé 3,4 %

Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.

Rentabilité dans les départements voisins

Revin est proche de 3 départements : Aisne, Marne, Meuse. Les prix modérés du Revin offrent des rendements bruts attractifs. Comparez avec les départements voisins pour affiner votre stratégie d'investissement.

Aisne Marne Meuse

Questions fréquentes — Investir à Revin

Quel est le rendement locatif moyen à Revin en 2026 ?

Le rendement locatif brut moyen à Revin est estimé à 4,8% en 2026, soit un rendement net d'environ 3,4% après déduction des charges (taxe foncière, gestion, vacance locative, assurance). Ce rendement varie selon le type de bien et la localisation dans le département.

Quel loyer espérer pour un appartement à Revin ?

Pour un appartement de 45 m² à Revin, le loyer mensuel estimé est d'environ 156 euros. Le loyer au m² est estimé à 5 euros/mois. Ces estimations varient selon la ville, le quartier et l'état du bien. Pour un calcul personnalisé, utilisez notre simulateur de rentabilité locative.

Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Revin ?

Le Revin offre des rendements bruts attractifs (4,8%) grâce à des prix d'achat modérés. Le risque de vacance locative peut être plus élevé dans les zones rurales. Ciblez les villes principales et les bassins d'emploi pour sécuriser votre investissement.

Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Revin ?

La rentabilité nette se calcule ainsi : (loyers annuels - charges) / prix d'achat x 100. Les charges incluent : la taxe foncière, l'assurance PNO, les frais de gestion locative (7-10%), la vacance locative (1 mois/an en moyenne), et les provisions pour travaux. À Revin, comptez environ 30% de déduction sur le loyer brut. Pour le rendement net-net (après fiscalité), le régime fiscal (micro-foncier, réel, LMNP) a un impact majeur.

Analyse locale

Le marché immobilier à Revin en 2026

La ville de Revin affiche un prix de vente médian de 869 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 217 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 716 habitants, la ville présente une densité de 148 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 99 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 35 % moins cher que la médiane du département (Ardennes), et 65 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Revin

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 004 €/m² contre 1 077 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 52 140 €, soit une mensualité de 253 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 723 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 86 900 €, avec une mensualité de 421 € (salaire requis : 1 203 € net/mois).

Les prix à Revin sont 65 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Aisne, Marne, Meuse affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Revin	869 €	en baisse	5 716
Aisne	1 333 €	-4 %	523 342
Marne	2 129 €	-4,2 %	563 076
Meuse	1 211 €	+1,2 %	180 290

Département

Voir les résultats pour Ardennes (08) 265 893 hab.

1 332 €/m²

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Autres villes de la région

Charleville-Mézières 45 560 hab.

Nouzonville 5 523 hab.

1 429 €/m²

Rethel 7 444 hab.

1 692 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Revin

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (869 €) est inférieur au prix moyen (1 217 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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