Rentabilité Locative Sedan (08)
Rendement locatif brut estimé à 12,2 % — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Sedan à partir des loyers d'annonce et des prix de vente médians. Sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; prix : DVF, ventes 2024 et 2025.
Quelle rentabilité locative à Sedan en 2026 ?
12,2 % de rendement brut
8,5 %
Rendement net estimé
951 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Sedan. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Sedan (08)
12,2 %
Rendement brut estimé
951 €
Prix médian / m²
8,75 €
Loyer estimé / m² / mois
281
Transactions / an
1 400 € / m²
Maisons
951 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir à Sedan : analyse du marché
Sedan (08), situé en région Grand Est, compte environ 16 667 habitants répartis sur 16 km² (1024 hab/km²).
Sedan se distingue par des prix d'achat modérés (951 euros/m² en médiane), offrant des rendements bruts attractifs de l'ordre de 12,2 %. Attention cependant : le risque de vacance locative peut être plus élevé dans les zones les moins tendues. Privilégiez les villes principales du département Ardennes comme Charleville-Mézières ou Sedan pour sécuriser votre investissement.
La ville enregistre environ 281 transactions immobilières par an. Les maisons (1 400 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (859 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Sedan
Appartement 45 m² — 859 €/m²
Maison 90 m² — 1 400 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Sedan est proche de 3 départements : Aisne, Marne, Meuse. Les prix modérés de Sedan offrent des rendements bruts attractifs. Comparez avec les départements voisins pour affiner votre stratégie d'investissement.
Questions fréquentes — Investir à Sedan
Quel est le rendement locatif à Sedan en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Sedan ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Sedan ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Sedan ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Sedan en 2026
La ville de Sedan affiche un prix de vente médian de 1 158 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 672 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 16 667 habitants, la ville présente une densité de 1 024 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 281 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 13 % moins cher que la médiane du département (Ardennes), et 53 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Sedan
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 718 €/m² contre 1 557 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 69 480 €, soit une mensualité de 337 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 963 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 115 800 €, avec une mensualité de 561 € (salaire requis : 1 603 € net/mois).
Les prix à Sedan sont 53 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Aisne, Marne affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Sedan
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 158 €) est inférieur au prix moyen (1 672 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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