Rentabilité Locative Nouzonville (08)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Nouzonville à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Nouzonville en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
1 429 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Nouzonville. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Nouzonville (08)
4,8%
Rendement brut estimé
1 429 €
Prix médian / m²
7 €
Loyer estimé / m² / mois
78
Transactions / an
1 282 € / m²
Maisons
1 429 € / m²
Appartements
en hausse
Tendance des prix
Investir à Nouzonville : analyse du marché
Nouzonville (08), situé en région Grand Est, compte environ 5 523 habitants répartis sur 11 km² (503 hab/km²).
Le Nouzonville se distingue par des prix d'achat modérés (1 691 euros/m² en moyenne), offrant des rendements bruts attractifs de l'ordre de 4,8%. Attention cependant : le risque de vacance locative peut être plus élevé dans les zones les moins tendues. Privilégiez les villes principales comme undefined ou undefined pour sécuriser votre investissement.
La ville enregistre environ 78 transactions immobilières par an. Les appartements (2 345 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 282 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Nouzonville
Appartement 45 m² — 1 429 €/m²
Maison 90 m² — 1 282 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Nouzonville est proche de 3 départements : Aisne, Marne, Meuse. Les prix modérés du Nouzonville offrent des rendements bruts attractifs. Comparez avec les départements voisins pour affiner votre stratégie d'investissement.
Questions fréquentes — Investir à Nouzonville
Quel est le rendement locatif moyen à Nouzonville en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Nouzonville ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Nouzonville ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Nouzonville ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Nouzonville en 2026
La ville de Nouzonville affiche un prix de vente médian de 1 429 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 691 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 523 habitants, la ville présente une densité de 503 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 78 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 7 % plus cher que la médiane du département (Ardennes), et 42 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Nouzonville
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 345 €/m² contre 1 282 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 85 740 €, soit une mensualité de 416 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 189 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 142 900 €, avec une mensualité de 693 € (salaire requis : 1 980 € net/mois).
Les prix à Nouzonville sont 42 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Marne affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Nouzonville
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 429 €) est inférieur au prix moyen (1 691 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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