Comment calculer la rentabilité locative d'un bien à Rethel ?

Le rendement brut = (loyer annuel / prix d'achat) x 100. Pour le rendement net, déduisez les charges (taxe foncière, assurance, gestion, vacance locative, travaux), soit environ 30% du loyer brut. Utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé avec les données du Rethel.

Mis à jour juillet 2026

Rentabilité Locative Rethel (08)

Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Rethel à partir des prix moyens observés en 2026.

Quelle rentabilité locative à Rethel en 2026 ?

4,8 % de rendement brut

3,4 %

Rendement net estimé

1 692 €/m²

Prix d'achat médian

Calculer ma rentabilité

Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Rethel. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.

Chiffres clés — Rethel (08)

4,8%

Rendement brut estimé

1 692 €

Prix médian / m²

8 €

Loyer estimé / m² / mois

Transactions / an

1 865 € / m²

Maisons

1 692 € / m²

Appartements

en baisse

Tendance des prix

Investir à Rethel : analyse du marché

Rethel (08), situé en région Grand Est, compte environ 7 444 habitants répartis sur 19 km² (400 hab/km²).

Le Rethel offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 2 106 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -8,1% sur un an.

La ville enregistre environ 80 transactions immobilières par an. Les appartements (2 555 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 865 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.

Scénarios d'investissement — Rethel

Appartement 45 m² — 1 692 €/m²

Prix d'achat 76 140 €

Loyer mensuel estimé 305 € / mois

Revenus locatifs annuels 3 660 € / an

Charges estimées (taxe foncière, gestion, vacance) - 1 098 € / an

Rendement brut 4,8 %

Rendement net estimé 3,4 %

Maison 90 m² — 1 865 €/m²

Prix d'achat 167 850 €

Loyer mensuel estimé 671 € / mois

Revenus locatifs annuels 8 052 € / an

Charges estimées (taxe foncière, gestion, vacance) - 2 416 € / an

Rendement brut 4,8 %

Rendement net estimé 3,4 %

Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.

Rentabilité dans les départements voisins

Rethel est proche de 3 départements : Aisne, Marne, Meuse. Le Rethel offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.

Aisne Marne Meuse

Questions fréquentes — Investir à Rethel

Quel est le rendement locatif moyen à Rethel en 2026 ?

Le rendement locatif brut moyen à Rethel est estimé à 4,8% en 2026, soit un rendement net d'environ 3,4% après déduction des charges (taxe foncière, gestion, vacance locative, assurance). Ce rendement varie selon le type de bien et la localisation dans le département.

Quel loyer espérer pour un appartement à Rethel ?

Pour un appartement de 45 m² à Rethel, le loyer mensuel estimé est d'environ 305 euros. Le loyer au m² est estimé à 8 euros/mois. Ces estimations varient selon la ville, le quartier et l'état du bien. Pour un calcul personnalisé, utilisez notre simulateur de rentabilité locative.

Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Rethel ?

Le Rethel offre un bon compromis rendement/risque avec 4,8% de rendement brut. Le marché est stable (-8,1% sur un an) et la demande locative régulière. Privilégiez les centres-villes pour minimiser la vacance.

Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Rethel ?

La rentabilité nette se calcule ainsi : (loyers annuels - charges) / prix d'achat x 100. Les charges incluent : la taxe foncière, l'assurance PNO, les frais de gestion locative (7-10%), la vacance locative (1 mois/an en moyenne), et les provisions pour travaux. À Rethel, comptez environ 30% de déduction sur le loyer brut. Pour le rendement net-net (après fiscalité), le régime fiscal (micro-foncier, réel, LMNP) a un impact majeur.

Analyse locale

Le marché immobilier à Rethel en 2026

La ville de Rethel affiche un prix de vente médian de 1 692 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 106 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 444 habitants, la ville présente une densité de 400 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 80 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 27 % plus cher que la médiane du département (Ardennes), et 31 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Rethel

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 555 €/m² contre 1 865 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 101 520 €, soit une mensualité de 492 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 406 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 169 200 €, avec une mensualité de 820 € (salaire requis : 2 343 € net/mois).

Les prix à Rethel sont 31 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Marne affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Rethel	1 692 €	en baisse	7 444
Aisne	1 333 €	-4 %	523 342
Marne	2 129 €	-4,2 %	563 076
Meuse	1 211 €	+1,2 %	180 290

Département

Voir les résultats pour Ardennes (08) 265 893 hab.

1 332 €/m²

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Autres villes de la région

Charleville-Mézières 45 560 hab.

Nouzonville 5 523 hab.

1 429 €/m²

Revin 5 716 hab.

869 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Rethel

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 692 €) est inférieur au prix moyen (2 106 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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