Rentabilité Locative Charleville-Mézières (08)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Charleville-Mézières à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Charleville-Mézières en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
1 619 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Charleville-Mézières. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Charleville-Mézières (08)
4,8%
Rendement brut estimé
1 619 €
Prix médian / m²
11 €
Loyer estimé / m² / mois
693
Transactions / an
1 733 € / m²
Maisons
3 321 € / m²
Appartements
+0,2 %
Tendance des prix
Investir à Charleville-Mézières : analyse du marché
Charleville-Mézières (08), situé en région Grand Est, compte environ 45 560 habitants répartis sur 32 km² (1439 hab/km²).
Le Charleville-Mézières offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 2 801 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de +0,2% sur un an.
La ville enregistre environ 693 transactions immobilières par an. Les appartements (3 321 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 733 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Charleville-Mézières
Appartement 45 m² — 3 321 €/m²
Maison 90 m² — 1 733 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Charleville-Mézières est proche de 4 départements : Ardennes, Aisne, Marne, Meuse. Le Charleville-Mézières offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Charleville-Mézières
Quel est le rendement locatif moyen à Charleville-Mézières en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Charleville-Mézières ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Charleville-Mézières ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Charleville-Mézières ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Charleville-Mézières en 2026
La ville de Charleville-Mézières affiche un prix de vente médian de 1 619 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 801 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont stables sur un an (+0,2 %). Avec 45 560 habitants, la ville présente une densité de 1 439 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 693 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 22 % plus cher que la médiane du département (Ardennes), et 34 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Charleville-Mézières
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 321 €/m² contre 1 733 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 97 140 €, soit une mensualité de 471 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 346 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 161 900 €, avec une mensualité de 785 € (salaire requis : 2 243 € net/mois).
Les prix à Charleville-Mézières sont 34 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Marne affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Charleville-Mézières | 1 619 € | +0,2 % | 45 560 |
| Ardennes | 1 332 € | -3,1 % | 265 893 |
| Aisne | 1 333 € | -4 % | 523 342 |
| Marne | 2 129 € | -4,2 % | 563 076 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Charleville-Mézières
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 619 €) est inférieur au prix moyen (2 801 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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