Rentabilité Locative Mûrs-Erigné (49)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Mûrs-Erigné à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Mûrs-Erigné en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
2 705 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Mûrs-Erigné. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Mûrs-Erigné (49)
4,8%
Rendement brut estimé
2 705 €
Prix médian / m²
18 €
Loyer estimé / m² / mois
78
Transactions / an
2 636 € / m²
Maisons
2 705 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir à Mûrs-Erigné : analyse du marché
Mûrs-Erigné (49), situé en région Pays de la Loire, compte environ 6 408 habitants répartis sur 17 km² (368 hab/km²).
Le Mûrs-Erigné affiche un prix médian de 2 705 euros/m² et un rendement brut moyen de 4,8%, avec une évolution de -1,2% sur un an : l'investisseur arbitre entre rendement immédiat et potentiel de plus-value.
La ville enregistre environ 78 transactions immobilières par an. Les appartements (9 236 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 636 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Mûrs-Erigné
Appartement 45 m² — 2 705 €/m²
Maison 90 m² — 2 636 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Mûrs-Erigné est proche de 5 départements : Loire-Atlantique, Vendée, Deux-Sèvres, Vienne, Indre-et-Loire. Avec un prix médian de 2 705 euros/m², les rendements bruts à Mûrs-Erigné dépendent du rapport loyer/prix : plus le prix au m² est élevé, plus le rendement brut se comprime.
Questions fréquentes — Investir à Mûrs-Erigné
Quel est le rendement locatif moyen à Mûrs-Erigné en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Mûrs-Erigné ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Mûrs-Erigné ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Mûrs-Erigné ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Mûrs-Erigné en 2026
La ville de Mûrs-Erigné affiche un prix de vente médian de 2 705 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (4 498 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 408 habitants, la ville présente une densité de 368 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 78 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 21 % plus cher que la médiane du département (Maine-et-Loire), et 10 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Mûrs-Erigné
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 9 236 €/m² contre 2 636 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 162 300 €, soit une mensualité de 787 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 249 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 270 500 €, avec une mensualité de 1 311 € (salaire requis : 3 746 € net/mois).
Les prix à Mûrs-Erigné sont 10 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Deux-Sèvres affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Mûrs-Erigné | 2 705 € | en baisse | 6 408 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
| Vendée | 2 489 € | -4,1 % | 713 609 |
| Deux-Sèvres | 1 500 € | -0,8 % | 375 229 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Mûrs-Erigné
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 705 €) est inférieur au prix moyen (4 498 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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