Rentabilité Locative Mortagne-sur-Sèvre (85)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Mortagne-sur-Sèvre à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Mortagne-sur-Sèvre en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
2 260 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Mortagne-sur-Sèvre. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Mortagne-sur-Sèvre (85)
4,8%
Rendement brut estimé
2 260 €
Prix médian / m²
9 €
Loyer estimé / m² / mois
63
Transactions / an
2 295 € / m²
Maisons
2 260 € / m²
Appartements
stable
Tendance des prix
Investir à Mortagne-sur-Sèvre : analyse du marché
Mortagne-sur-Sèvre (85), situé en région Pays de la Loire, compte environ 6 057 habitants répartis sur 22 km² (275 hab/km²).
Le Mortagne-sur-Sèvre offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 2 295 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de +0% sur un an.
La ville enregistre environ 63 transactions immobilières par an. Les maisons (2 295 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (0 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Mortagne-sur-Sèvre
Appartement 45 m² — 2 260 €/m²
Maison 90 m² — 2 295 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Mortagne-sur-Sèvre est proche de 4 départements : Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Deux-Sèvres, Charente-Maritime. Le Mortagne-sur-Sèvre offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Mortagne-sur-Sèvre
Quel est le rendement locatif moyen à Mortagne-sur-Sèvre en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Mortagne-sur-Sèvre ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Mortagne-sur-Sèvre ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Mortagne-sur-Sèvre ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Mortagne-sur-Sèvre en 2026
La ville de Mortagne-sur-Sèvre affiche un prix de vente médian de 2 260 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 295 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 057 habitants, la ville présente une densité de 275 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 63 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 9 % moins cher que la médiane du département (Vendée), et 8 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Mortagne-sur-Sèvre
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 0 €/m² contre 2 295 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 135 600 €, soit une mensualité de 657 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 877 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 226 000 €, avec une mensualité de 1 095 € (salaire requis : 3 129 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Mortagne-sur-Sèvre | 2 260 € | stable | 6 057 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
| Maine-et-Loire | 2 240 € | -2,2 % | 833 776 |
| Deux-Sèvres | 1 500 € | -0,8 % | 375 229 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Mortagne-sur-Sèvre
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 260 €) est inférieur au prix moyen (2 295 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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