Rentabilité Locative Mazé-Milon (49)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Mazé-Milon à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Mazé-Milon en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
2 029 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Mazé-Milon. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Mazé-Milon (49)
4,8%
Rendement brut estimé
2 029 €
Prix médian / m²
8 €
Loyer estimé / m² / mois
80
Transactions / an
1 962 € / m²
Maisons
2 029 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir à Mazé-Milon : analyse du marché
Mazé-Milon (49), situé en région Pays de la Loire, compte environ 5 761 habitants répartis sur 42 km² (138 hab/km²).
Le Mazé-Milon offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 2 019 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -4,2% sur un an.
La ville enregistre environ 80 transactions immobilières par an. Les appartements (3 481 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 962 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Mazé-Milon
Appartement 45 m² — 2 029 €/m²
Maison 90 m² — 1 962 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Mazé-Milon est proche de 5 départements : Loire-Atlantique, Vendée, Deux-Sèvres, Vienne, Indre-et-Loire. Le Mazé-Milon offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Mazé-Milon
Quel est le rendement locatif moyen à Mazé-Milon en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Mazé-Milon ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Mazé-Milon ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Mazé-Milon ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Mazé-Milon en 2026
La ville de Mazé-Milon affiche un prix de vente médian de 2 029 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 019 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 761 habitants, la ville présente une densité de 138 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 80 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 9 % moins cher que la médiane du département (Maine-et-Loire), et 17 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Mazé-Milon
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 481 €/m² contre 1 962 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 121 740 €, soit une mensualité de 590 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 686 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 202 900 €, avec une mensualité de 983 € (salaire requis : 2 809 € net/mois).
Les prix à Mazé-Milon sont 17 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Loire-Atlantique, Vendée affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Mazé-Milon | 2 029 € | en baisse | 5 761 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
| Vendée | 2 489 € | -4,1 % | 713 609 |
| Deux-Sèvres | 1 500 € | -0,8 % | 375 229 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Mazé-Milon
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 029 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
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