Rentabilité Locative Mauges-sur-Loire (49)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Mauges-sur-Loire à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Mauges-sur-Loire en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
1 959 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Mauges-sur-Loire. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Mauges-sur-Loire (49)
4,8%
Rendement brut estimé
1 959 €
Prix médian / m²
10 €
Loyer estimé / m² / mois
231
Transactions / an
1 937 € / m²
Maisons
1 959 € / m²
Appartements
+4,6 %
Tendance des prix
Investir à Mauges-sur-Loire : analyse du marché
Mauges-sur-Loire (49), situé en région Pays de la Loire, compte environ 18 695 habitants répartis sur 194 km² (96 hab/km²).
Le Mauges-sur-Loire offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 2 457 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de +4,6% sur un an.
La ville enregistre environ 231 transactions immobilières par an. Les appartements (5 810 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 937 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Mauges-sur-Loire
Appartement 45 m² — 1 959 €/m²
Maison 90 m² — 1 937 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Mauges-sur-Loire est proche de 5 départements : Loire-Atlantique, Vendée, Deux-Sèvres, Vienne, Indre-et-Loire. Le Mauges-sur-Loire offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Mauges-sur-Loire
Quel est le rendement locatif moyen à Mauges-sur-Loire en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Mauges-sur-Loire ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Mauges-sur-Loire ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Mauges-sur-Loire ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Mauges-sur-Loire en 2026
La ville de Mauges-sur-Loire affiche un prix de vente médian de 1 959 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 457 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+4,6 %). Avec 18 695 habitants, la ville présente une densité de 96 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 231 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 13 % moins cher que la médiane du département (Maine-et-Loire), et 20 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Mauges-sur-Loire
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 810 €/m² contre 1 937 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 117 540 €, soit une mensualité de 570 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 629 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 195 900 €, avec une mensualité de 949 € (salaire requis : 2 711 € net/mois).
Les prix à Mauges-sur-Loire sont 20 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Loire-Atlantique, Vendée affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Mauges-sur-Loire | 1 959 € | +4,6 % | 18 695 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
| Vendée | 2 489 € | -4,1 % | 713 609 |
| Deux-Sèvres | 1 500 € | -0,8 % | 375 229 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Mauges-sur-Loire
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 959 €) est inférieur au prix moyen (2 457 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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