Rentabilité Locative Luçon (85)
Rendement locatif brut estimé à 6,2 % — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Luçon à partir des loyers d'annonce et des prix de vente médians. Sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; prix : DVF, ventes 2024 et 2025.
Quelle rentabilité locative à Luçon en 2026 ?
6,2 % de rendement brut
4,3 %
Rendement net estimé
1 929 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Luçon. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Luçon (85)
6,2 %
Rendement brut estimé
1 929 €
Prix médian / m²
9,52 €
Loyer estimé / m² / mois
176
Transactions / an
1 975 € / m²
Maisons
1 929 € / m²
Appartements
stable
Tendance des prix
Investir à Luçon : analyse du marché
Luçon (85), situé en région Pays de la Loire, compte environ 9 417 habitants répartis sur 31 km² (300 hab/km²).
Luçon offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix médian de 1 929 euros/m² et un rendement brut estimé à 6,2 %, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de +1% sur un an.
La ville enregistre environ 176 transactions immobilières par an. Les maisons (1 975 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (1 855 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Luçon
Appartement 45 m² — 1 855 €/m²
Maison 90 m² — 1 975 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Luçon est proche de 4 départements : Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Deux-Sèvres, Charente-Maritime. Luçon offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Luçon
Quel est le rendement locatif à Luçon en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Luçon ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Luçon ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Luçon ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Luçon en 2026
La ville de Luçon affiche un prix de vente médian de 2 139 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 846 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 417 habitants, la ville présente une densité de 300 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 176 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 14 % moins cher que la médiane du département (Vendée), et 13 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Luçon
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 129 €/m² contre 2 196 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 128 340 €, soit une mensualité de 622 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 777 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 213 900 €, avec une mensualité de 1 037 € (salaire requis : 2 963 € net/mois).
Les prix à Luçon sont 13 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Loire-Atlantique affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Luçon | 2 139 € | stable | 9 417 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
| Maine-et-Loire | 2 240 € | -2,2 % | 833 776 |
| Deux-Sèvres | 1 500 € | -0,8 % | 375 229 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Luçon
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 139 €) est inférieur au prix moyen (2 846 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Articles liés
Aides à la rénovation énergétique en 2026 : MaP…
Aides rénovation énergétique 2026 : barèmes MaPrimeRénov …
Colocation investissement : pourquoi le rendeme…
Investir en colocation en 2026 permet d'obtenir un rendem…
Déficit foncier 2026 : plafond de 10 700 euros …
Déficit foncier 2026 : 10 700 euros imputables sur le rev…
Défiscalisation outre-mer : Pinel et Girardin e…
Défiscalisation outre-mer Pinel Girardin 2026 : taux figé…
DPE et interdiction de location : l impact sur …
DPE interdiction location 2026 : calendrier G, F, E, déco…
DPE et valeur immobilière en 2026 : décote, tra…
Quel impact du DPE sur la valeur d'un bien immobilier en …