Rentabilité Locative Les Hauts-d'Anjou (49)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Les Hauts-d'Anjou à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Les Hauts-d'Anjou en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
1 625 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Les Hauts-d'Anjou. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Les Hauts-d'Anjou (49)
4,8%
Rendement brut estimé
1 625 €
Prix médian / m²
7 €
Loyer estimé / m² / mois
132
Transactions / an
1 811 € / m²
Maisons
1 494 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir à Les Hauts-d'Anjou : analyse du marché
Les Hauts-d'Anjou (49), situé en région Pays de la Loire, compte environ 8 751 habitants répartis sur 145 km² (60 hab/km²).
Le Les Hauts-d'Anjou se distingue par des prix d'achat modérés (1 796 euros/m² en moyenne), offrant des rendements bruts attractifs de l'ordre de 4,8%. Attention cependant : le risque de vacance locative peut être plus élevé dans les zones les moins tendues. Privilégiez les villes principales comme undefined ou undefined pour sécuriser votre investissement.
La ville enregistre environ 132 transactions immobilières par an. Les maisons (1 811 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (1 494 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Les Hauts-d'Anjou
Appartement 45 m² — 1 494 €/m²
Maison 90 m² — 1 811 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Les Hauts-d'Anjou est proche de 5 départements : Maine-et-Loire, Loire-Atlantique, Vendée, Deux-Sèvres, Vienne. Les prix modérés du Les Hauts-d'Anjou offrent des rendements bruts attractifs. Comparez avec les départements voisins pour affiner votre stratégie d'investissement.
Questions fréquentes — Investir à Les Hauts-d'Anjou
Quel est le rendement locatif moyen à Les Hauts-d'Anjou en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Les Hauts-d'Anjou ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Les Hauts-d'Anjou ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Les Hauts-d'Anjou ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Les Hauts-d'Anjou en 2026
La ville de Les Hauts-d'Anjou affiche un prix de vente médian de 1 625 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 796 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 751 habitants, la ville présente une densité de 60 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 132 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 27 % moins cher que la médiane du département (Maine-et-Loire), et 34 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Les Hauts-d'Anjou
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 494 €/m² contre 1 811 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 97 500 €, soit une mensualité de 473 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 351 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 162 500 €, avec une mensualité de 788 € (salaire requis : 2 251 € net/mois).
Les prix à Les Hauts-d'Anjou sont 34 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Maine-et-Loire, Loire-Atlantique, Vendée affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Les Hauts-d'Anjou | 1 625 € | en baisse | 8 751 |
| Maine-et-Loire | 2 240 € | -2,2 % | 833 776 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
| Vendée | 2 489 € | -4,1 % | 713 609 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Les Hauts-d'Anjou
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 625 €) est inférieur au prix moyen (1 796 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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