Rentabilité Locative Jouy-le-Moutier (95)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Jouy-le-Moutier à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Jouy-le-Moutier en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
3 069 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Jouy-le-Moutier. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Jouy-le-Moutier (95)
4,8%
Rendement brut estimé
3 069 €
Prix médian / m²
12 €
Loyer estimé / m² / mois
144
Transactions / an
3 080 € / m²
Maisons
3 257 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir à Jouy-le-Moutier : analyse du marché
Jouy-le-Moutier (95), situé en région Île-de-France, compte environ 17 854 habitants répartis sur 7 km² (2444 hab/km²).
Le Jouy-le-Moutier offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 3 115 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -12% sur un an.
La ville enregistre environ 144 transactions immobilières par an. Les appartements (3 257 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 080 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Jouy-le-Moutier
Appartement 45 m² — 3 257 €/m²
Maison 90 m² — 3 080 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Jouy-le-Moutier est proche de 5 départements : Val-d'Oise, Oise, Seine-et-Marne, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine. Le Jouy-le-Moutier offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Jouy-le-Moutier
Quel est le rendement locatif moyen à Jouy-le-Moutier en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Jouy-le-Moutier ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Jouy-le-Moutier ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Jouy-le-Moutier ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Jouy-le-Moutier en 2026
La ville de Jouy-le-Moutier affiche un prix de vente médian de 3 069 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 115 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 17 854 habitants, la ville présente une densité de 2 444 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 144 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 13 % moins cher que la médiane du département (Val-d'Oise), et 25 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Jouy-le-Moutier
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 257 €/m² contre 3 080 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 184 140 €, soit une mensualité de 892 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 549 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 306 900 €, avec une mensualité de 1 487 € (salaire requis : 4 249 € net/mois).
Les prix à Jouy-le-Moutier sont 25 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Oise affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Jouy-le-Moutier | 3 069 € | en baisse | 17 854 |
| Val-d'Oise | 3 538 € | -2,7 % | 1 281 653 |
| Oise | 2 300 € | -4 % | 829 899 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Jouy-le-Moutier
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 069 €) est inférieur au prix moyen (3 115 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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