Rentabilité Locative Beaumont-sur-Oise (95)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Beaumont-sur-Oise à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Beaumont-sur-Oise en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
3 139 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Beaumont-sur-Oise. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Beaumont-sur-Oise (95)
4,8%
Rendement brut estimé
3 139 €
Prix médian / m²
15 €
Loyer estimé / m² / mois
138
Transactions / an
4 019 € / m²
Maisons
3 673 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir à Beaumont-sur-Oise : analyse du marché
Beaumont-sur-Oise (95), situé en région Île-de-France, compte environ 10 232 habitants répartis sur 6 km² (1829 hab/km²).
Le Beaumont-sur-Oise offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 3 806 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -5,5% sur un an.
La ville enregistre environ 138 transactions immobilières par an. Les maisons (4 019 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (3 673 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Beaumont-sur-Oise
Appartement 45 m² — 3 673 €/m²
Maison 90 m² — 4 019 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Beaumont-sur-Oise est proche de 5 départements : Val-d'Oise, Oise, Seine-et-Marne, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine. Le Beaumont-sur-Oise offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Beaumont-sur-Oise
Quel est le rendement locatif moyen à Beaumont-sur-Oise en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Beaumont-sur-Oise ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Beaumont-sur-Oise ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Beaumont-sur-Oise ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Beaumont-sur-Oise en 2026
La ville de Beaumont-sur-Oise affiche un prix de vente médian de 3 139 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 806 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 10 232 habitants, la ville présente une densité de 1 829 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 138 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 11 % moins cher que la médiane du département (Val-d'Oise), et 28 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Beaumont-sur-Oise
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 673 €/m² contre 4 019 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 188 340 €, soit une mensualité de 913 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 609 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 313 900 €, avec une mensualité de 1 521 € (salaire requis : 4 346 € net/mois).
Les prix à Beaumont-sur-Oise sont 28 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Oise affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Beaumont-sur-Oise | 3 139 € | en baisse | 10 232 |
| Val-d'Oise | 3 538 € | -2,7 % | 1 281 653 |
| Oise | 2 300 € | -4 % | 829 899 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Beaumont-sur-Oise
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 139 €) est inférieur au prix moyen (3 806 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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