PTZ Saint-Brieuc (22)

Analyse locale

La ville Saint-Brieuc : repères locaux

Avec 44 364 habitants, Saint-Brieuc est la 7e commune la plus peuplée de la région Bretagne (sur 134 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 197e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 2 308 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Côtes-d'Armor (chef-lieu : Saint-Brieuc), Saint-Brieuc évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Saint-Brieuc ?

Le prix de vente médian à Saint-Brieuc est de 1 930 €/m², pour une moyenne constatée de 2 861 €/m². Ce niveau place Saint-Brieuc au 1 714e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 21 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 21 %), et 6 % moins cher que celle de son département (2 062 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Finistère (2 250 €/m²) et le plus onéreux Ille-et-Vilaine (2 723 €/m²).

Le marché local enregistre 976 transactions par an, soit 22 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix restent stables.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Saint-Brieuc

Si le rythme des douze derniers mois (0,9 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 930 €/m² à environ 1 845 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 1 930 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 104 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 52 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 135 100 €.

Sur ce marché accessible, à Saint-Brieuc, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Brieuc en 2026

La ville de Saint-Brieuc affiche un prix de vente médian de 1 930 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 861 €/m². Les prix sont stables sur un an (-0,9 %). Avec 44 364 habitants, la ville présente une densité de 2 308 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 976 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 6 % moins cher que la médiane du département (Côtes-d'Armor), et 21 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Brieuc

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 290 €/m² contre 2 150 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 115 800 €, soit une mensualité de 561 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 603 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 193 000 €, avec une mensualité de 935 € (salaire requis : 2 671 € net/mois).

Les prix à Saint-Brieuc sont 21 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Finistère, Morbihan, Ille-et-Vilaine affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Brieuc

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 930 €) est inférieur au prix moyen (2 861 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.