PTZ Dinan (22)

Analyse locale

La ville Dinan : repères locaux

Avec 14 764 habitants, Dinan est la 21e commune la plus peuplée de la région Bretagne (sur 134 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 711e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 693 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Côtes-d'Armor (chef-lieu : Saint-Brieuc), Dinan évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Dinan ?

Le prix de vente médian à Dinan est de 2 952 €/m², pour une moyenne constatée de 3 904 €/m². Ce niveau place Dinan au 975e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 21 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 21 %), et 43 % plus cher que celle de son département (2 062 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Finistère (2 250 €/m²) et le plus onéreux Ille-et-Vilaine (2 723 €/m²).

Le marché local enregistre 319 transactions par an, soit 22 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix restent stables.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Dinan

Si le rythme des douze derniers mois (0 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 952 €/m² à environ 2 952 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 952 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 68 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 34 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 206 640 €.

Ces niveaux de prix placent Dinan parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Dinan en 2026

La ville de Dinan affiche un prix de vente médian de 2 952 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 904 €/m². Les prix sont stables sur un an (+-0 %). Avec 14 764 habitants, la ville présente une densité de 1 693 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 319 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 43 % plus cher que la médiane du département (Côtes-d'Armor), et 21 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Dinan

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 301 €/m² contre 3 034 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 177 120 €, soit une mensualité de 858 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 451 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 295 200 €, avec une mensualité de 1 431 € (salaire requis : 4 089 € net/mois).

Les prix à Dinan sont 21 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Finistère affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Dinan

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 952 €) est inférieur au prix moyen (3 904 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.