PTZ Lamballe-Armor (22)

Analyse locale

Contexte local : Lamballe-Armor en bref

Avec 17 241 habitants, Lamballe-Armor est la 16e commune la plus peuplée de la région Bretagne (sur 134 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 612e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 131 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.

Localisée dans le département Côtes-d'Armor (chef-lieu : Saint-Brieuc), Lamballe-Armor évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Lamballe-Armor

Le prix de vente médian à Lamballe-Armor est de 2 621 €/m², pour une moyenne constatée de 3 391 €/m². Ce niveau place Lamballe-Armor au 1 174e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 7 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 7 %), et 27 % plus cher que celle de son département (2 062 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Finistère (2 250 €/m²) et le plus onéreux Ille-et-Vilaine (2 723 €/m²).

Le marché local enregistre 280 transactions par an, soit 16 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix progressent de 7,8 %.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Si le rythme des douze derniers mois (7,8 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 621 €/m² à environ 3 816 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 621 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 76 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 38 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 183 470 €.

Sur ce marché proche de la moyenne nationale, les montants à simuler à Lamballe-Armor donnent des résultats représentatifs de la situation française type.

Analyse locale

Le marché immobilier à Lamballe-Armor en 2026

La ville de Lamballe-Armor affiche un prix de vente médian de 2 621 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 391 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+7,8 %). Avec 17 241 habitants, la ville présente une densité de 131 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 280 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 27 % plus cher que la médiane du département (Côtes-d'Armor), et 7 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Lamballe-Armor

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 221 €/m² contre 2 422 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 157 260 €, soit une mensualité de 762 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 177 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 262 100 €, avec une mensualité de 1 270 € (salaire requis : 3 629 € net/mois).

Les prix à Lamballe-Armor sont 7 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Finistère affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Lamballe-Armor

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 621 €) est inférieur au prix moyen (3 391 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.