PTZ Riorges (42)

Analyse locale

Le portrait chiffré : Riorges

Riorges compte 11 139 habitants, ce qui la place au 101e rang de la région Auvergne-Rhône-Alpes par la population et au 928e rang national. Avec 712 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.

La ville fait partie du département Loire, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Saint-Étienne). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Riorges s'établit à 1 742 €/m² (moyenne : 1 900 €/m²). Riorges se situe ainsi au 1 856e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 29 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 29 %), et 5 % moins cher que celle de son département (1 839 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Haute-Loire (1 664 €/m²) et le plus onéreux Rhône (3 862 €/m²).

Le marché local enregistre 201 transactions par an, soit 18 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 8,1 %.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Si le rythme des douze derniers mois (8,1 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 742 €/m² à environ 1 142 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 1 742 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 115 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 57 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 121 940 €.

Ces niveaux de prix classent Riorges parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.

Analyse locale

Le marché immobilier à Riorges en 2026

La ville de Riorges affiche un prix de vente médian de 1 742 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 900 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-8,1 %). Avec 11 139 habitants, la ville présente une densité de 712 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 201 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 5 % moins cher que la médiane du département (Loire), et 29 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Riorges

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 484 €/m² contre 2 199 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 104 520 €, soit une mensualité de 507 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 449 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 174 200 €, avec une mensualité de 844 € (salaire requis : 2 411 € net/mois).

Les prix à Riorges sont 29 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Rhône, Ain, Isère affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Riorges

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 742 €) est inférieur au prix moyen (1 900 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.