PTZ Ardèche (07)
Le PTZ dépend de deux choses : la zone du logement et son prix. dans l'Ardèche, la zone est A/A bis et le prix moyen 2 700 euros/m².
Quel montant de PTZ peut-on obtenir dans l'Ardèche en 2026 ?
39 366 € pour un appartement de 45 m² en zone A/A bis
39 366 €
Appartement 45 m² à 98 415 €
88 560 €
Maison 90 m² à 221 400 €
Zone A/A bis, quotité de 40 %, plafond de 150 000 €. Plafond de revenus pour une personne seule : 49 000 €.
Zone PTZ et chiffres clés — Ardèche (07)
Zone A/A bis
Classification PTZ
40%
Quotité finançable
150 000 €
Plafond PTZ
2 700 €
Prix moyen / m²
Plafonds de revenus — Zone A/A bis
Simulation PTZ — Ardèche
Le calcul retient la quotité de la zone A/A bis, soit 40 %, puis applique le plafond de 150 000 euros.
Appartement 45 m² (2 187 €/m²)
Maison 90 m² (2 460 €/m²)
Vérifiez votre éligibilité et le montant exact auquel vous pouvez prétendre
Simuler mon PTZLe PTZ dans l'Ardèche : ce qu'il faut savoir
Le PTZ est un prêt sans intérêts destiné à l'achat d'une première résidence principale. Sa générosité varie selon la tension du marché local : en zone A/A bis, celle qui s'applique dans l'Ardèche, il finance 40 % du bien dans la limite de 150 000 euros.
Le département Ardèche, situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 334 231 habitants répartis sur 5 529 km² (60 hab/km²) et 335 communes. Les principales villes sont Annonay, Aubenas, Tournon-sur-Rhône et Guilherand-Granges.
En zone A/A bis, le PTZ finance 40 % du prix du bien dans la limite de 150 000 euros. Sur un appartement de 98 415 euros aux prix pratiqués dans l'Ardèche, cela représente 39 366 euros empruntés sans intérêts, et 59 049 euros restant à financer autrement.
Trois conditions, cumulatives : ne pas avoir possédé sa résidence principale depuis deux ans, rester sous les plafonds de revenus de la zone A/A bis, et occuper le logement à titre principal. Une résidence secondaire ou un investissement locatif n'ouvrent aucun droit.
PTZ dans les départements voisins
Le Ardèche est voisin de 5 départements : Loire, Haute-Loire, Lozère, Gard, Drôme. Le zonage n'épouse pas les frontières départementales : deux communes voisines peuvent relever de zones différentes, donc de quotités et de plafonds différents.
Questions fréquentes — PTZ Ardèche
Quelle est la zone PTZ dans l'Ardèche en 2026 ?
Quel est le montant maximum du PTZ dans l'Ardèche ?
Quels sont les plafonds de revenus pour le PTZ dans l'Ardèche ?
Le PTZ est-il disponible pour l'ancien dans l'Ardèche ?
Analyse locale
Repères sur Ardèche
Avec 334 231 habitants répartis sur 5 529 km², le département Ardèche (07) se classe au 9e rang de la région Auvergne-Rhône-Alpes et au 68e rang national en population. La densité y atteint 60 hab/km², un niveau peu dense.
Le département compte 335 communes, avec Privas pour chef-lieu. Les principales villes sont Annonay, Aubenas, Tournon-sur-Rhône, Guilherand-Granges.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Ardèche
La médiane des prix dans l'Ardèche s'établit à 2 187 €/m² (moyenne : 2 700 €/m²). Ardèche se situe ainsi au 48e rang des 100 départements, sous la moyenne nationale.
Le département affiche un prix 11 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 11 %). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Haute-Loire (1 664 €/m²) et le plus onéreux Gard (2 633 €/m²).
Le marché local enregistre 5 285 transactions par an, soit 16 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix restent stables.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Si le rythme des douze derniers mois (0 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 187 €/m² à environ 2 187 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 2 187 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 91 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 46 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 153 090 €.
Le pouvoir d'achat immobilier dans l'Ardèche dépasse nettement la moyenne nationale : 91 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.
Analyse locale
Le marché immobilier en Ardèche en 2026
Le département Ardèche (07) affiche un prix de vente médian de 2 187 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 700 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0 %). Avec ses 334 231 habitants répartis sur 5 529 km², le département présente une densité de 60 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 5 285 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 11 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Ardèche
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 169 €/m² contre 2 460 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 131 220 €, soit une mensualité de 636 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 817 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 218 700 €, avec une mensualité de 1 060 € (salaire requis : 3 029 € net/mois).
Les prix en Ardèche sont 11 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Ardèche | 2 187 € | +0 % | 334 231 |
| Loire | 1 839 € | -3 % | 774 133 |
| Haute-Loire | 1 664 € | -0,5 % | 228 654 |
| Lozère | 1 762 € | -2,6 % | 76 486 |
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Principales villes en Ardèche
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Ardèche
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 8 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Ardèche
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 187 €) est inférieur au prix moyen (2 700 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 335 communes, dont les principales sont Annonay, Aubenas, Tournon-sur-Rhône, Guilherand-Granges.
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