PTZ Lavaur (81)

Analyse locale

Repères sur Lavaur

Lavaur compte 10 965 habitants, ce qui la place au 62e rang de la région Occitanie par la population et au 943e rang national. Avec 173 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.

La ville fait partie du département Tarn, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Albi). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Lavaur

La médiane des prix à Lavaur s'établit à 2 267 €/m² (moyenne : 2 757 €/m²). Lavaur se situe ainsi au 1 454e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 7 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 7 %), et 25 % plus cher que celle de son département (1 811 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aveyron (1 694 €/m²) et le plus onéreux Hérault (3 307 €/m²).

Le marché local enregistre 196 transactions par an, soit 18 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Avec 196 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 267 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 88 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 44 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 158 690 €.

Ces niveaux de prix placent Lavaur dans la moyenne nationale : ni territoire d'exception, ni marché au rabais, les simulations locales reflètent une réalité proche du standard français.

Analyse locale

Le marché immobilier à Lavaur en 2026

La ville de Lavaur affiche un prix de vente médian de 2 267 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 757 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 10 965 habitants, la ville présente une densité de 173 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 196 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 25 % plus cher que la médiane du département (Tarn), et 7 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Lavaur

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 723 €/m² contre 2 360 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 136 020 €, soit une mensualité de 659 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 883 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 226 700 €, avec une mensualité de 1 099 € (salaire requis : 3 140 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Lavaur

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 267 €) est inférieur au prix moyen (2 757 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.