PTZ Issoire (63)

Analyse locale

La ville Issoire : repères locaux

Avec 15 115 habitants, Issoire est la 75e commune la plus peuplée de la région Auvergne-Rhône-Alpes (sur 292 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 693e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 768 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Puy-de-Dôme (chef-lieu : Clermont-Ferrand), Issoire évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Issoire ?

Le prix de vente médian à Issoire est de 2 047 €/m², pour une moyenne constatée de 2 952 €/m². Ce niveau place Issoire au 1 620e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 16 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 16 %), et au même niveau que celle de son département (2 015 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Creuse (1 005 €/m²) et le plus onéreux Haute-Loire (1 664 €/m²).

Le marché local enregistre 272 transactions par an, soit 18 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix restent stables.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Issoire

Si le rythme des douze derniers mois (0,1 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 047 €/m² à environ 2 037 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 047 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 98 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 49 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 143 290 €.

Le pouvoir d'achat immobilier à Issoire dépasse nettement la moyenne nationale : 98 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.

Analyse locale

Le marché immobilier à Issoire en 2026

La ville d'Issoire affiche un prix de vente médian de 2 047 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 952 €/m². Les prix sont stables sur un an (-0,1 %). Avec 15 115 habitants, la ville présente une densité de 768 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 272 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Puy-de-Dôme), et 16 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Issoire

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 193 €/m² contre 2 647 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 122 820 €, soit une mensualité de 595 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 700 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 204 700 €, avec une mensualité de 992 € (salaire requis : 2 834 € net/mois).

Les prix à Issoire sont 16 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Issoire

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 047 €) est inférieur au prix moyen (2 952 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.