PTZ Harnes (62)

Analyse locale

Le portrait chiffré : Harnes

Harnes compte 12 247 habitants, ce qui la place au 72e rang de la région Hauts-de-France par la population et au 848e rang national. Avec 1 133 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Pas-de-Calais, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Arras). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Harnes s'établit à 1 463 €/m² (moyenne : 2 091 €/m²). Harnes se situe ainsi au 2 032e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.

La ville affiche un prix 40 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 40 %), et 21 % moins cher que celle de son département (1 860 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Somme (1 894 €/m²) et le plus onéreux Nord (2 208 €/m²).

Le marché local enregistre 126 transactions par an, soit 10 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Avec 126 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 1 463 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 137 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 68 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 102 410 €.

Sur ce marché accessible, à Harnes, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.

Analyse locale

Le marché immobilier à Harnes en 2026

La ville de Harnes affiche un prix de vente médian de 1 463 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 091 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 12 247 habitants, la ville présente une densité de 1 133 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 126 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 21 % moins cher que la médiane du département (Pas-de-Calais), et 40 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Harnes

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 869 €/m² contre 1 493 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 87 780 €, soit une mensualité de 425 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 214 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 146 300 €, avec une mensualité de 709 € (salaire requis : 2 026 € net/mois).

Les prix à Harnes sont 40 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Nord, Somme affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Harnes

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 463 €) est inférieur au prix moyen (2 091 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.