PTZ Caudebec-lès-Elbeuf (76)

Analyse locale

Contexte local : Caudebec-lès-Elbeuf en bref

Avec 10 476 habitants, Caudebec-lès-Elbeuf est la 39e commune la plus peuplée de la région Normandie (sur 97 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 999e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 2 866 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Seine-Maritime (chef-lieu : Rouen), Caudebec-lès-Elbeuf évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Caudebec-lès-Elbeuf

Le prix de vente médian à Caudebec-lès-Elbeuf est de 1 964 €/m², pour une moyenne constatée de 2 511 €/m². Ce niveau place Caudebec-lès-Elbeuf au 1 686e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 20 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 20 %), et 13 % moins cher que celle de son département (2 250 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Somme (1 894 €/m²) et le plus onéreux Calvados (2 678 €/m²).

Le marché local enregistre 199 transactions par an, soit 19 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 199 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 1 964 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 102 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 51 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 137 480 €.

Le pouvoir d'achat immobilier à Caudebec-lès-Elbeuf dépasse nettement la moyenne nationale : 102 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.

Analyse locale

Le marché immobilier à Caudebec-lès-Elbeuf en 2026

La ville de Caudebec-lès-Elbeuf affiche un prix de vente médian de 1 964 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 511 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 10 476 habitants, la ville présente une densité de 2 866 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 199 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 13 % moins cher que la médiane du département (Seine-Maritime), et 20 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Caudebec-lès-Elbeuf

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 947 €/m² contre 1 805 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 117 840 €, soit une mensualité de 571 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 631 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 196 400 €, avec une mensualité de 952 € (salaire requis : 2 720 € net/mois).

Les prix à Caudebec-lès-Elbeuf sont 20 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Oise affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Caudebec-lès-Elbeuf

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 964 €) est inférieur au prix moyen (2 511 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.