PTZ Argentan (61)

Analyse locale

La ville Argentan : repères locaux

Avec 13 527 habitants, Argentan est la 25e commune la plus peuplée de la région Normandie (sur 97 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 772e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 734 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Orne (chef-lieu : Alençon), Argentan évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Argentan ?

Le prix de vente médian à Argentan est de 1 635 €/m², pour une moyenne constatée de 2 374 €/m². Ce niveau place Argentan au 1 921e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.

La ville affiche un prix 33 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 33 %), et 10 % plus cher que celle de son département (1 481 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Mayenne (1 593 €/m²) et le plus onéreux Calvados (2 678 €/m²).

Le marché local enregistre 171 transactions par an, soit 13 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Argentan

Avec 171 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 1 635 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 122 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 61 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 114 450 €.

Sur ce marché accessible, à Argentan, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.

Analyse locale

Le marché immobilier à Argentan en 2026

La ville d'Argentan affiche un prix de vente médian de 1 635 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 374 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 13 527 habitants, la ville présente une densité de 734 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 171 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 10 % plus cher que la médiane du département (Orne), et 33 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Argentan

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 123 €/m² contre 1 668 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 98 100 €, soit une mensualité de 475 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 357 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 163 500 €, avec une mensualité de 792 € (salaire requis : 2 263 € net/mois).

Les prix à Argentan sont 33 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Calvados, Manche affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Argentan

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 635 €) est inférieur au prix moyen (2 374 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.