PTZ Aixe-sur-Vienne (87)

Analyse locale

Contexte local : Aixe-sur-Vienne en bref

Avec 5 890 habitants, Aixe-sur-Vienne est la 152e commune la plus peuplée de la région Nouvelle-Aquitaine (sur 190 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 848e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 260 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.

Localisée dans le département Haute-Vienne (chef-lieu : Limoges), Aixe-sur-Vienne évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Aixe-sur-Vienne

Le prix de vente médian à Aixe-sur-Vienne est de 1 490 €/m², pour une moyenne constatée de 1 764 €/m². Ce niveau place Aixe-sur-Vienne au 2 010e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.

La ville affiche un prix 39 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 39 %), et 7 % moins cher que celle de son département (1 598 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Creuse (1 005 €/m²) et le plus onéreux Dordogne (1 779 €/m²).

Le marché local enregistre 83 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 83 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 1 490 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 134 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 67 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 104 300 €.

Ces niveaux de prix classent Aixe-sur-Vienne parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.

Analyse locale

Le marché immobilier à Aixe-sur-Vienne en 2026

La ville d'Aixe-sur-Vienne affiche un prix de vente médian de 1 490 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 764 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 890 habitants, la ville présente une densité de 260 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 83 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 7 % moins cher que la médiane du département (Haute-Vienne), et 39 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Aixe-sur-Vienne

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 192 €/m² contre 1 632 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 89 400 €, soit une mensualité de 433 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 237 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 149 000 €, avec une mensualité de 722 € (salaire requis : 2 063 € net/mois).

Les prix à Aixe-sur-Vienne sont 39 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Dordogne affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Aixe-sur-Vienne

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 490 €) est inférieur au prix moyen (1 764 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.