PTZ Limoges (87)

Analyse locale

La ville Limoges : repères locaux

Avec 129 937 habitants, Limoges est la 2e commune la plus peuplée de la région Nouvelle-Aquitaine (sur 190 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 40e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 629 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Haute-Vienne (chef-lieu : Limoges), Limoges évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Limoges ?

Le prix de vente médian à Limoges est de 1 778 €/m², pour une moyenne constatée de 2 993 €/m² — la moyenne est ici tirée vers le haut par des ventes atypiques, la médiane reflète mieux le marché courant. Ce niveau place Limoges au 154e rang des 160 communes de plus de 50 000 habitants du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 27 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 27 %), et 11 % plus cher que celle de son département (1 598 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Creuse (1 005 €/m²) et le plus onéreux Dordogne (1 779 €/m²).

Le marché local enregistre 2 263 transactions par an, soit 17 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 6,9 %.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Limoges

Si le rythme des douze derniers mois (6,9 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 778 €/m² à environ 1 244 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 1 778 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 112 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 56 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 124 460 €.

Le pouvoir d'achat immobilier à Limoges dépasse nettement la moyenne nationale : 112 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.

Analyse locale

Le marché immobilier à Limoges en 2026

La ville de Limoges affiche un prix de vente médian de 1 778 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 993 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en baisse sur un an (-6,9 %). Avec 129 937 habitants, la ville présente une densité de 1 629 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 2 263 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 11 % plus cher que la médiane du département (Haute-Vienne), et 27 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Limoges

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 305 €/m² contre 2 048 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 106 680 €, soit une mensualité de 517 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 477 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 177 800 €, avec une mensualité de 862 € (salaire requis : 2 463 € net/mois).

Les prix à Limoges sont 27 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Limoges

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 778 €) est inférieur au prix moyen (2 993 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.