Pinel / Denormandie Saint-Sébastien-de-Morsent (27)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Saint-Sébastien-de-Morsent. Zone B2/C.
Chiffres clés Pinel — Saint-Sébastien-de-Morsent (27)
B2/C
Zone Pinel
1 895 €
Prix appart. / m²
10.15 €
Plafond loyer / m²
Non
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
75 800 €
Prix plafonné (40 m²)
406 €/mois
Loyer max (40 m²)
5 524 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Saint-Sébastien-de-Morsent
Appartement 40 m² — Prix 1 895 €/m² — Plafonné à 1 895 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
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Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à Saint-Sébastien-de-Morsent : ce qu'il faut savoir
Ville de Normandie.
Saint-Sébastien-de-Morsent (27), situé en région Normandie, compte environ 5 524 habitants avec Saint-Sébastien-de-Morsent comme chef-lieu.
Classé en zone B2/C, le département Saint-Sébastien-de-Morsent n'est pas éligible au dispositif Pinel classique. Cependant, le dispositif Denormandie permet d'investir dans l'ancien avec travaux et de bénéficier des mêmes avantages fiscaux. Les travaux doivent représenter au moins 25% du coût total de l'opération. C'est une opportunité intéressante compte tenu des prix accessibles du département (1 895 euros/m² en appartement).
Malgré une attractivité plus modérée, Saint-Sébastien-de-Morsent présente des prix d'achat très accessibles qui peuvent générer des rendements locatifs intéressants, notamment via le dispositif Denormandie dans l'ancien.
Départements voisins — Investissement Pinel
Saint-Sébastien-de-Morsent est proche de 5 départements : Eure, Seine-Maritime, Oise, Val-d'Oise, Yvelines. Le marché à Saint-Sébastien-de-Morsent se distingue par des prix accessibles. Comparez avec les départements voisins pour évaluer les meilleures opportunités en Denormandie.
Questions fréquentes — Pinel Saint-Sébastien-de-Morsent
Quelle est la zone Pinel à Saint-Sébastien-de-Morsent ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à Saint-Sébastien-de-Morsent en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à Saint-Sébastien-de-Morsent ?
Peut-on investir en Denormandie à Saint-Sébastien-de-Morsent ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Sébastien-de-Morsent en 2026
La ville de Saint-Sébastien-de-Morsent affiche un prix de vente médian de 1 783 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 829 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 524 habitants, la ville présente une densité de 551 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 54 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 10 % moins cher que la médiane du département (Eure), et 27 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Sébastien-de-Morsent
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 895 €/m² contre 1 825 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 106 980 €, soit une mensualité de 519 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 483 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 178 300 €, avec une mensualité de 864 € (salaire requis : 2 469 € net/mois).
Les prix à Saint-Sébastien-de-Morsent sont 27 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Eure, Seine-Maritime, Oise affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Sébastien-de-Morsent | 1 783 € | en baisse | 5 524 |
| Eure | 1 989 € | -4,9 % | 602 714 |
| Seine-Maritime | 2 250 € | -3,6 % | 1 260 964 |
| Oise | 2 300 € | -4 % | 829 899 |
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Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Sébastien-de-Morsent
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 783 €) est inférieur au prix moyen (1 829 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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