Pinel / Denormandie Gisors (27)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Gisors. Zone B1.
Quelle réduction d'impôt Denormandie à Gisors en 2026 ?
11 257 € sur 6 ans d'engagement de location
125 080 €
Appartement de 40 m² à 3 127 €/m²
Zone B1
plafond de loyer de 11,68 €/m²
Le Pinel neuf est clos depuis 2025, le Denormandie dans l'ancien avec travaux reste ouvert. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés Pinel — Gisors (27)
B1
Zone Pinel
3 127 €
Prix appart. / m²
11.68 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
125 080 €
Prix plafonné (40 m²)
467,2 €/mois
Loyer max (40 m²)
12 410 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Gisors
Appartement 40 m² — Prix 3 127 €/m² — Plafonné à 3 127 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
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Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à Gisors : ce qu'il faut savoir
Ville de Normandie.
Gisors (27), situé en région Normandie, compte environ 12 410 habitants avec Gisors comme chef-lieu.
Classé en zone B1, le département Gisors est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone B1 est de 11.68 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 4 630 euros/m².
Avec un prix médian de 2 482 euros/m², le rendement locatif brut potentiel à Gisors dépend surtout du loyer et de la demande, à évaluer cas par cas avant d'engager un investissement Pinel ou Denormandie.
Départements voisins — Investissement Pinel
Gisors est proche de 5 départements : Seine-Maritime, Oise, Val-d'Oise, Yvelines, Eure-et-Loir. Le marché locatif à Gisors offre un bon potentiel pour l'investissement locatif défiscalisant. Les départements voisins peuvent présenter des zones Pinel différentes.
Questions fréquentes — Pinel Gisors
Quelle est la zone Pinel à Gisors ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à Gisors en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à Gisors ?
Peut-on investir en Denormandie à Gisors ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Gisors en 2026
La ville de Gisors affiche un prix de vente médian de 2 482 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 692 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 12 410 habitants, la ville présente une densité de 744 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 124 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 25 % plus cher que la médiane du département (Eure), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Gisors
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 127 €/m² contre 2 453 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 148 920 €, soit une mensualité de 722 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 063 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 248 200 €, avec une mensualité de 1 203 € (salaire requis : 3 437 € net/mois).
Les prix à Gisors sont 1 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Gisors | 2 482 € | en baisse | 12 410 |
| Seine-Maritime | 2 250 € | -3,6 % | 1 260 964 |
| Oise | 2 300 € | -4 % | 829 899 |
| Val-d'Oise | 3 538 € | -2,7 % | 1 281 653 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Gisors
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 482 €) est inférieur au prix moyen (2 692 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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