Pinel / Denormandie Louviers (27)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Louviers. Zone B1.
Chiffres clés Pinel — Louviers (27)
B1
Zone Pinel
3 581 €
Prix appart. / m²
11.68 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
143 240 €
Prix plafonné (40 m²)
467,2 €/mois
Loyer max (40 m²)
18 705 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Louviers
Appartement 40 m² — Prix 3 581 €/m² — Plafonné à 3 581 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
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Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à Louviers : ce qu'il faut savoir
Ville de Normandie.
Louviers (27), situé en région Normandie, compte environ 18 705 habitants avec Louviers comme chef-lieu.
Classé en zone B1, le département Louviers est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone B1 est de 11.68 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 4 630 euros/m².
L'attractivité moyenne de Louviers offre un bon compromis entre prix d'achat raisonnable et demande locative correcte. Le rendement locatif peut être intéressant grâce à des prix d'entrée plus bas qu'en zone tendue.
Départements voisins — Investissement Pinel
Louviers est proche de 5 départements : Eure, Seine-Maritime, Oise, Val-d'Oise, Yvelines. Le marché locatif à Louviers offre un bon potentiel pour l'investissement locatif défiscalisant. Les départements voisins peuvent présenter des zones Pinel différentes.
Questions fréquentes — Pinel Louviers
Quelle est la zone Pinel à Louviers ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à Louviers en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à Louviers ?
Peut-on investir en Denormandie à Louviers ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Louviers en 2026
La ville de Louviers affiche un prix de vente médian de 2 111 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 900 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,3 %). Avec 18 705 habitants, la ville présente une densité de 692 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 297 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 6 % plus cher que la médiane du département (Eure), et 14 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Louviers
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 581 €/m² contre 2 438 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 126 660 €, soit une mensualité de 614 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 754 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 211 100 €, avec une mensualité de 1 023 € (salaire requis : 2 923 € net/mois).
Les prix à Louviers sont 14 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Louviers | 2 111 € | -3,3 % | 18 705 |
| Eure | 1 989 € | -4,9 % | 602 714 |
| Seine-Maritime | 2 250 € | -3,6 % | 1 260 964 |
| Oise | 2 300 € | -4 % | 829 899 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Louviers
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 111 €) est inférieur au prix moyen (2 900 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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