Mis à jour juillet 2026

Pinel / Denormandie Saint-Dizier (52)

Q: Quelle est la zone Pinel à Saint-Dizier ?

Saint-Dizier (52) est principalement classé en zone B2/C pour le dispositif Pinel. Cette zone n'est pas éligible au dispositif Pinel classique, mais le Denormandie reste accessible pour les logements anciens avec travaux.

Q: Quelle réduction d'impôt Pinel à Saint-Dizier en 2026 ?

Pour un appartement de 40 m² à 82 280 euros à Saint-Dizier, la réduction d'impôt Pinel est de 7 405 euros sur 6 ans (9%), 9 874 euros sur 9 ans (12%) ou 11 519 euros sur 12 ans (14%). L'investissement est plafonné à 300 000 euros et 5 500 euros/m².

Q: Peut-on investir en Denormandie à Saint-Dizier ?

Oui, le Denormandie est particulièrement intéressant à Saint-Dizier car le Pinel classique n'est pas éligible en zone B2/C. Le Denormandie permet d'investir dans l'ancien avec travaux (au moins 25% du coût total) et de bénéficier d'une réduction d'impôt de 9% à 14% selon la durée d'engagement.

Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Saint-Dizier. Zone B2/C.

Quelle réduction d'impôt Denormandie à Saint-Dizier en 2026 ?

7 405 € sur 6 ans d'engagement de location

82 280 €

Appartement de 40 m² à 2 057 €/m²

Zone B2/C

plafond de loyer de 10,15 €/m²

Calculer pour mon bien

Le Pinel neuf est clos depuis 2025, le Denormandie dans l'ancien avec travaux reste ouvert. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Chiffres clés Pinel — Saint-Dizier (52)

B2/C

Zone Pinel

2 057 €

Prix appart. / m²

10.15 €

Plafond loyer / m²

Non

Éligible Pinel

Plafonds Pinel 2026

82 280 €

Prix plafonné (40 m²)

406 €/mois

Loyer max (40 m²)

22 858 hab.

Population

Simulation réduction d'impôt — Saint-Dizier

Appartement 40 m² — Prix 2 057 €/m² — Plafonné à 2 057 €/m² et 300 000 €

Engagement 6 ans (taux 9%)

Prix du bien (plafonné) 82 280 €

Taux de réduction 9%

Réduction totale sur 6 ans 7 405 €

Économie annuelle 1 234 € / an

Engagement 9 ans (taux 12%)

Prix du bien (plafonné) 82 280 €

Taux de réduction 12%

Réduction totale sur 9 ans 9 874 €

Économie annuelle 1 097 € / an

Engagement 12 ans (taux 14%)

Prix du bien (plafonné) 82 280 €

Taux de réduction 14%

Réduction totale sur 12 ans 11 519 €

Économie annuelle 960 € / an

Simulez votre investissement Pinel ou Denormandie personnalisé à Saint-Dizier

Simuler mon investissement Pinel

Investir en Pinel à Saint-Dizier : ce qu'il faut savoir

Ville de Grand Est.

Saint-Dizier (52), situé en région Grand Est, compte environ 22 858 habitants avec Saint-Dizier comme chef-lieu.

Classé en zone B2/C, le département Saint-Dizier n'est pas éligible au dispositif Pinel classique. Cependant, le dispositif Denormandie permet d'investir dans l'ancien avec travaux et de bénéficier des mêmes avantages fiscaux. Les travaux doivent représenter au moins 25% du coût total de l'opération. C'est une opportunité intéressante compte tenu des prix accessibles du département (2 057 euros/m² en appartement).

Avec un prix médian de 1 272 euros/m² (308 transactions par an), les prix d'achat accessibles à Saint-Dizier peuvent soutenir un rendement locatif, notamment via le Denormandie dans l'ancien.

Départements voisins — Investissement Pinel

Saint-Dizier est proche de 5 départements : Marne, Meuse, Vosges, Haute-Saône, Côte-d'Or. Le marché à Saint-Dizier se distingue par des prix accessibles. Comparez avec les départements voisins pour évaluer les meilleures opportunités en Denormandie.

Marne Meuse Vosges Haute-Saône Côte-d'Or

Questions fréquentes — Pinel Saint-Dizier

Quelle est la zone Pinel à Saint-Dizier ?

Saint-Dizier (52) est principalement classé en zone B2/C. Cette zone n'est pas éligible au Pinel classique, mais le dispositif Denormandie reste accessible pour les logements anciens avec travaux.

Quelle réduction d'impôt Pinel à Saint-Dizier en 2026 ?

Pour un appartement de 40 m² à 82 280 euros, la réduction d'impôt est de 7 405 euros sur 6 ans (9%), 9 874 euros sur 9 ans (12%) ou 11 519 euros sur 12 ans (14%). L'investissement est plafonné à 300 000 euros et 5 500 euros/m². Utilisez notre simulateur Pinel pour un calcul personnalisé.

Quel loyer Pinel maximum à Saint-Dizier ?

En zone B2/C, le plafond de loyer Pinel est de 10.15 euros/m². Pour un appartement de 40 m², le loyer mensuel maximum est d'environ 406 euros hors charges. Ce plafond est révisé chaque année par décret et peut varier selon la surface utile du logement (coefficient multiplicateur).

Peut-on investir en Denormandie à Saint-Dizier ?

Oui, le Denormandie est particulièrement recommandé à Saint-Dizier car le Pinel classique n'est pas éligible en zone B2/C. Les travaux doivent représenter au moins 25% du coût total. Avec des prix d'appartements autour de 2 057 euros/m², le rendement peut être attractif.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Dizier en 2026

La ville de Saint-Dizier affiche un prix de vente médian de 1 272 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 589 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,8 %). Avec 22 858 habitants, la ville présente une densité de 471 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 308 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 19 % plus cher que la médiane du département (Haute-Marne), et 48 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Dizier

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 057 €/m² contre 1 290 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 76 320 €, soit une mensualité de 370 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 057 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 127 200 €, avec une mensualité de 617 € (salaire requis : 1 763 € net/mois).

Les prix à Saint-Dizier sont 48 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Marne, Vosges affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Saint-Dizier	1 272 €	-5,8 %	22 858
Marne	2 129 €	-4,2 %	563 076
Meuse	1 211 €	+1,2 %	180 290
Vosges	1 535 €	+0,8 %	357 248

Département

Voir les résultats pour Haute-Marne (52) 168 331 hab.

1 068 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Strasbourg 293 771 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Dizier

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 272 €) est inférieur au prix moyen (1 589 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Calculateurs liés

Simulateur Pinel / Denormandie

Calcul personnalisé tous montants

Crédit immobilier Saint-Dizier

Simulez votre financement

Frais de notaire Saint-Dizier

Calcul détaillé pour ce département

Taxe foncière Saint-Dizier

Estimez votre taxe foncière