Pinel / Denormandie Haute-Marne (52)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché dans la Haute-Marne. Zone A/A bis.
Quelle réduction d'impôt Denormandie dans la Haute-Marne en 2026 ?
7 423 € sur 6 ans d'engagement de location
82 480 €
Appartement de 40 m² à 2 062 €/m²
Zone A/A bis
plafond de loyer de 14,49 €/m²
Le Pinel neuf est clos depuis 2025, le Denormandie dans l'ancien avec travaux reste ouvert. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés Pinel — Haute-Marne (52)
A/A bis
Zone Pinel
2 062 €
Prix appart. / m²
14.49 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
82 480 €
Prix plafonné (40 m²)
579,6 €/mois
Loyer max (40 m²)
168 331 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Haute-Marne
Appartement 40 m² — Prix 2 062 €/m² — Plafonné à 2 062 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
Simulez votre investissement Pinel ou Denormandie personnalisé dans la Haute-Marne
Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel dans la Haute-Marne : ce qu'il faut savoir
La Haute-Marne figure parmi les départements les moins chers de France, avec un marché en perte de vitesse liée au déclin démographique. Saint-Dizier et Chaumont concentrent une activité limitée. Le département tente de se positionner sur le teletravail avec des prix défiants toute concurrence pour des maisons spacieuses.
Le département Haute-Marne (52), situé en région Grand Est, compte environ 168 331 habitants avec Chaumont comme chef-lieu. Les principales villes sont Saint-Dizier et Chaumont.
Classé en zone A/A bis, le département Haute-Marne est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone A est de 14.49 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 5 735 euros/m².
Avec un prix médian de 1 068 euros/m² (2 359 transactions par an), l'investissement Pinel ou Denormandie dans la Haute-Marne se valide sur le loyer plafonné et la demande locative réelle, à mesurer cas par cas.
Départements voisins — Investissement Pinel
Le Haute-Marne est voisin de 5 départements : Marne, Meuse, Vosges, Haute-Saône, Côte-d'Or. Avec un prix médian de 1 068 euros/m² (2 359 transactions par an), l'investissement Pinel dans la Haute-Marne se compare aux départements voisins pour identifier les meilleures opportunités.
Questions fréquentes — Pinel Haute-Marne
Quelle est la zone Pinel dans la Haute-Marne ?
Quelle réduction d'impôt Pinel dans la Haute-Marne en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum dans la Haute-Marne ?
Peut-on investir en Denormandie dans la Haute-Marne ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Haute-Marne en 2026
Le département Haute-Marne (52) affiche un prix de vente médian de 1 068 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 322 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6,6 %). Avec ses 168 331 habitants répartis sur 6 211 km², le département présente une densité de 27 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 2 359 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 56 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Haute-Marne
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 062 €/m² contre 1 173 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 64 080 €, soit une mensualité de 311 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 889 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 106 800 €, avec une mensualité de 518 € (salaire requis : 1 480 € net/mois).
Les prix en Haute-Marne sont 56 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Marne, Meuse, Vosges affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Principales villes en Haute-Marne
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Haute-Marne
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 068 €) est inférieur au prix moyen (1 322 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 426 communes, dont les principales sont Saint-Dizier, Chaumont.
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