Mis à jour juillet 2026

Pinel / Denormandie Langres (52)

Q: Quelle est la zone Pinel à Langres ?

Langres (52) est principalement classé en zone B2/C pour le dispositif Pinel. Cette zone n'est pas éligible au dispositif Pinel classique, mais le Denormandie reste accessible pour les logements anciens avec travaux.

Q: Quelle réduction d'impôt Pinel à Langres en 2026 ?

Pour un appartement de 40 m² à 98 880 euros à Langres, la réduction d'impôt Pinel est de 8 899 euros sur 6 ans (9%), 11 866 euros sur 9 ans (12%) ou 13 843 euros sur 12 ans (14%). L'investissement est plafonné à 300 000 euros et 5 500 euros/m².

Q: Peut-on investir en Denormandie à Langres ?

Oui, le Denormandie est particulièrement intéressant à Langres car le Pinel classique n'est pas éligible en zone B2/C. Le Denormandie permet d'investir dans l'ancien avec travaux (au moins 25% du coût total) et de bénéficier d'une réduction d'impôt de 9% à 14% selon la durée d'engagement.

Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Langres. Zone B2/C.

Quelle réduction d'impôt Denormandie à Langres en 2026 ?

8 899 € sur 6 ans d'engagement de location

98 880 €

Appartement de 40 m² à 2 472 €/m²

Zone B2/C

plafond de loyer de 10,15 €/m²

Calculer pour mon bien

Le Pinel neuf est clos depuis 2025, le Denormandie dans l'ancien avec travaux reste ouvert. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Chiffres clés Pinel — Langres (52)

B2/C

Zone Pinel

2 472 €

Prix appart. / m²

10.15 €

Plafond loyer / m²

Non

Éligible Pinel

Plafonds Pinel 2026

98 880 €

Prix plafonné (40 m²)

406 €/mois

Loyer max (40 m²)

7 421 hab.

Population

Simulation réduction d'impôt — Langres

Appartement 40 m² — Prix 2 472 €/m² — Plafonné à 2 472 €/m² et 300 000 €

Engagement 6 ans (taux 9%)

Prix du bien (plafonné) 98 880 €

Taux de réduction 9%

Réduction totale sur 6 ans 8 899 €

Économie annuelle 1 483 € / an

Engagement 9 ans (taux 12%)

Prix du bien (plafonné) 98 880 €

Taux de réduction 12%

Réduction totale sur 9 ans 11 866 €

Économie annuelle 1 318 € / an

Engagement 12 ans (taux 14%)

Prix du bien (plafonné) 98 880 €

Taux de réduction 14%

Réduction totale sur 12 ans 13 843 €

Économie annuelle 1 154 € / an

Simulez votre investissement Pinel ou Denormandie personnalisé à Langres

Simuler mon investissement Pinel

Investir en Pinel à Langres : ce qu'il faut savoir

Ville de Grand Est.

Langres (52), situé en région Grand Est, compte environ 7 421 habitants avec Langres comme chef-lieu.

Classé en zone B2/C, le département Langres n'est pas éligible au dispositif Pinel classique. Cependant, le dispositif Denormandie permet d'investir dans l'ancien avec travaux et de bénéficier des mêmes avantages fiscaux. Les travaux doivent représenter au moins 25% du coût total de l'opération. C'est une opportunité intéressante compte tenu des prix accessibles du département (2 472 euros/m² en appartement).

Avec un prix médian de 1 401 euros/m² (90 transactions par an), les prix d'achat accessibles à Langres peuvent soutenir un rendement locatif, notamment via le Denormandie dans l'ancien.

Départements voisins — Investissement Pinel

Langres est proche de 5 départements : Marne, Meuse, Vosges, Haute-Saône, Côte-d'Or. Le marché à Langres se distingue par des prix accessibles. Comparez avec les départements voisins pour évaluer les meilleures opportunités en Denormandie.

Marne Meuse Vosges Haute-Saône Côte-d'Or

Questions fréquentes — Pinel Langres

Quelle est la zone Pinel à Langres ?

Langres (52) est principalement classé en zone B2/C. Cette zone n'est pas éligible au Pinel classique, mais le dispositif Denormandie reste accessible pour les logements anciens avec travaux.

Quelle réduction d'impôt Pinel à Langres en 2026 ?

Pour un appartement de 40 m² à 98 880 euros, la réduction d'impôt est de 8 899 euros sur 6 ans (9%), 11 866 euros sur 9 ans (12%) ou 13 843 euros sur 12 ans (14%). L'investissement est plafonné à 300 000 euros et 5 500 euros/m². Utilisez notre simulateur Pinel pour un calcul personnalisé.

Quel loyer Pinel maximum à Langres ?

En zone B2/C, le plafond de loyer Pinel est de 10.15 euros/m². Pour un appartement de 40 m², le loyer mensuel maximum est d'environ 406 euros hors charges. Ce plafond est révisé chaque année par décret et peut varier selon la surface utile du logement (coefficient multiplicateur).

Peut-on investir en Denormandie à Langres ?

Oui, le Denormandie est particulièrement recommandé à Langres car le Pinel classique n'est pas éligible en zone B2/C. Les travaux doivent représenter au moins 25% du coût total. Avec des prix d'appartements autour de 2 472 euros/m², le rendement peut être attractif.

Analyse locale

Le marché immobilier à Langres en 2026

La ville de Langres affiche un prix de vente médian de 1 401 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 994 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 421 habitants, la ville présente une densité de 319 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 90 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 31 % plus cher que la médiane du département (Haute-Marne), et 43 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Langres

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 472 €/m² contre 1 369 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 84 060 €, soit une mensualité de 407 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 163 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 140 100 €, avec une mensualité de 679 € (salaire requis : 1 940 € net/mois).

Les prix à Langres sont 43 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Marne affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Langres	1 401 €	en baisse	7 421
Marne	2 129 €	-4,2 %	563 076
Meuse	1 211 €	+1,2 %	180 290
Vosges	1 535 €	+0,8 %	357 248

Département

Voir les résultats pour Haute-Marne (52) 168 331 hab.

1 068 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Saint-Dizier 22 858 hab.

1 272 €/m²

Chaumont 20 827 hab.

1 443 €/m²

Strasbourg 293 771 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Langres

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 401 €) est inférieur au prix moyen (1 994 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Calculateurs liés

Simulateur Pinel / Denormandie

Calcul personnalisé tous montants

Crédit immobilier Langres

Simulez votre financement

Frais de notaire Langres

Calcul détaillé pour ce département

Taxe foncière Langres

Estimez votre taxe foncière